- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
AM FLIEGENSPITZ - Achtung ANLEGER - Ideal zur Vermietung! Garconniere mit Balkon | Provisionsfrei!
212.710 €
31 m²1 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.808,9 €
Etage2
Baujahr-
Casadora Immobilien GmbHFrau Theresa Jäger
Guntramsdorfer Straße 2, 2340 Mödling
Im Grünen Mödling trifft das Beste aus allen Welten zusammen: Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Der angrenzende Wienerwald bietet Erholung, Kulinarik, Kultur und Natur in Hülle und Fülle. Und dank einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 45 Minuten entfernt.
Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte. Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr.
Die Innenstadt Mödling ist von der Anlage in 5-10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus bzw. in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Als ehemaliger Sitz der Babenberger erwartet Sie in Mödling ein spannendes Angebot an Kultur, Unterhaltung und lokaler Geschichte. Entlang der Mödlinger Hauptstraße finden Sie außerdem Nahversorger, Fachärzte, Drogerien, Bäcker, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudios, Banken, Cafés, Museen und vieles mehr.
Einmalige Kosten
Kaufpreis212.710 €
Kaufpreis pro m²6.808,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Preisangabe für Anleger = netto zzgl. 20% USt. | Tiefgaragen-Stellplatz im Haus verfügbar
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
Etagenwohnung
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 31,24 m²
Nutzfläche 31,24 m²
1 Balkon 8,85 m²
Terrasse
1 Zimmer
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie (Bauteilaktivierung für die Heizung/Temperierung) und Fernwärme (für das Warmwasser) sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich.
Die Oberflächen können schon jetzt auf der Baustelle bemustert werden - zum Beispiel der Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir im Dielenformat, mehrere Farben zur Auswahl beim Feinsteinzeug im Format 30x60 und die Sanitärausstattung der Marken Geberit und Nobili. Die Fenster werden in Kunststoff-Alu ausgeführt, selbstverständlich mit 3-fach-Isolierverglasung, dazu gibt es außenliegend elektrischen Sicht- und Sonnenschutz (Raffstore mit 90 mm-Lamellen). Im Sommer können die Wohnungen über die Bauteilaktivierung an der Decke etwas kühler temperiert werden.
Für weitere Details schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!
Die Oberflächen können schon jetzt auf der Baustelle bemustert werden - zum Beispiel der Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir im Dielenformat, mehrere Farben zur Auswahl beim Feinsteinzeug im Format 30x60 und die Sanitärausstattung der Marken Geberit und Nobili. Die Fenster werden in Kunststoff-Alu ausgeführt, selbstverständlich mit 3-fach-Isolierverglasung, dazu gibt es außenliegend elektrischen Sicht- und Sonnenschutz (Raffstore mit 90 mm-Lamellen). Im Sommer können die Wohnungen über die Bauteilaktivierung an der Decke etwas kühler temperiert werden.
Für weitere Details schicke ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu!
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.62
A+
Beschreibung
Eckdaten zur Wohnung Top B.07
> Wohnnutzfläche ca. 31,24 m²
> Balkon mit ca. 8,85 m²
> Wohnen/Schlafen/Essen, Bad/WC, Vorraum
> Ausrichtung Osten/Süden
> Kaufpreis Anleger netto € 212.710 zzgl. 20% USt (Eigennutzer € 239.000)
> Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je netto € 22.250 zzgl. 20% USt. (Eigennutzer € 25.000)
Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen.
Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich.
Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten.
Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!
Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/
Es gibt direkt auf der Baustelle einen Bemusterungs-Container, wo man die Standardausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitär) anschauen kann. Zur Vereinbarung eines Termins vor Ort bitte einfach bei mir melden.
> Wohnnutzfläche ca. 31,24 m²
> Balkon mit ca. 8,85 m²
> Wohnen/Schlafen/Essen, Bad/WC, Vorraum
> Ausrichtung Osten/Süden
> Kaufpreis Anleger netto € 212.710 zzgl. 20% USt (Eigennutzer € 239.000)
> Parkplatz in der Tiefgarage verfügbar - Preis normale Stellplatzgröße je netto € 22.250 zzgl. 20% USt. (Eigennutzer € 25.000)
Am Grundstück zwischen der Grutschgasse 1-3, der Quellenstraße 2 und der Guntramsdorfer Straße 2 entsteht eine Wohnhausanlage mit zehn 3- bis 4-stöckigen, modernen Baukörpern. Insgesamt werden 116 Wohnungen und 2 Praxisräumlichkeiten errichtet, außerdem eine eingeschossige Tiefgarage mit insgesamt 177 Stellplätzen.
Die Bauweise ist ein Ziegelmassivbau aus Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff, wo erforderlich kombiniert mit Beton. Die Kombination aus Geothermie und Fernwärme sowie Photovoltaik sorgt für die Versorgung mit sauberer Energie und Wärme. Außerdem sind alle Wohnungen sowie die gesamte Wohnhausanlage vollständig barrierefrei zugänglich.
Mehrere Kinderspielplätze und Freibereichszonen sind im Baukonzept berücksichtigt und sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Die 1-5-Zimmer-Wohneinheiten verfügen außerdem über vielfältige Freibereiche in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2026 zu erwarten.
Das Projekt zeichnet sich durch ein starkes Umweltbewusstsein aus und setzt auf nachhaltige und umweltfreundliche Materialien, das Projekt ist mit dem klimaaktiv-Siegel in SILBER vorzertifiziert!
Alle verfügbaren Wohnungen: https://imgruenenmoedling.at/
Es gibt direkt auf der Baustelle einen Bemusterungs-Container, wo man die Standardausstattung (Parkett, Fliesen, Sanitär) anschauen kann. Zur Vereinbarung eines Termins vor Ort bitte einfach bei mir melden.
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GewerblichCasadora Immobilien GmbHFrau Theresa Jäger
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