- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Floridsdorfer Hauptstraße 7-9, 1210 Wien
FLO07 überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine beeindruckende Aussicht.
Die Lage von FLO07 bietet nicht nur eine optimale Verkehrsanbindung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Kultur - Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau, Donauinsel.
Durch die unmittelbare Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof ergeben sich zusätzliche Vorteile wie bequeme Nahversorgung, abwechslungsreiche Gastronomie und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 31 bietet zudem eine Direktverbindung in die Wiener Innenstadt (Schottenring).
U-Bahn-Linie U6
Schnellbahn-Linie S1, S2, S3, S4, S7
Bus-Linie 20A, 33A, 34A
Straßenbahn-Linie 25, 26, 30, 31
Die Lage von FLO07 bietet nicht nur eine optimale Verkehrsanbindung, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung, Sport und Kultur - Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau, Donauinsel.
Durch die unmittelbare Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof ergeben sich zusätzliche Vorteile wie bequeme Nahversorgung, abwechslungsreiche Gastronomie und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 31 bietet zudem eine Direktverbindung in die Wiener Innenstadt (Schottenring).
U-Bahn-Linie U6
Schnellbahn-Linie S1, S2, S3, S4, S7
Bus-Linie 20A, 33A, 34A
Straßenbahn-Linie 25, 26, 30, 31
Laufende Kosten
Monatliche Kosten789 €
Preis pro m²19,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto717,27 €
USt. Gesamtbelastung71,73 €
Miete628,31 €
USt. Miete62,83 €
Miete691,14 €
Betriebskosten88,96 €
USt. Betriebskosten8,9 €
Einmalige Kosten
Kaution2.367 €
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 11 Etagen
Wohnfläche 40,18 m²
1 Balkon
westseitig, 1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 1,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Edle Einbauküchen inklusive Geräte
• Hochwertige Parkettböden (Eiche)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Elektrische Außenbeschattung
• Großzügige Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse)
• Gemeinschaftsterrasse mit Fernblick
• Kellerabteile
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
• Hochwertige Parkettböden (Eiche)
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Elektrische Außenbeschattung
• Großzügige Freiflächen (Balkon, Loggia oder Terrasse)
• Gemeinschaftsterrasse mit Fernblick
• Kellerabteile
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20.07 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum gelangt man in die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft. Angrenzend befindet sich ein separates Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein eigenes WC runden das Raumangebot ab.
Dieses innovativ gestaltete Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk definiert sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung als Mittelpunkt für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.
Auf 11 Etagen bietet es 168 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, ausgestattet mit Fußbodenheizung und großzügigen Freiflächen.
Ihr neues Zuhause bietet einen beeindruckenden Panoramablick von der Alten Donau bis zum Kahlenberg. Die Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein, und die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark, der Alten Donau und der Donauinsel runden das Freizeitangebot perfekt ab.
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase.
1)Besichtigungstermin am Montag (05.08.25) zwischen 17:30 und 18:00 möglich (Anmeldung
mit Terminbestätigung erforderlich!)
2)Folgende Unterlagen sind für die Anmietung notwendig: Reisepass/Personalausweis,
derzeitiger Meldezettel, letzten 3 Lohnzettel/Arbeitsvertrag/Einkommenssteuerbescheid
3)Es handelt sich um Musterfotos der im Haus befindlichen Musterwohnung
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 96,00 brutto pro Monat anzumieten.
Dieses innovativ gestaltete Wohnprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk definiert sich durch seine hochwertige Ausstattung, ideale Lage und exzellente Anbindung als Mittelpunkt für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.
Auf 11 Etagen bietet es 168 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, ausgestattet mit Fußbodenheizung und großzügigen Freiflächen.
Ihr neues Zuhause bietet einen beeindruckenden Panoramablick von der Alten Donau bis zum Kahlenberg. Die Gemeinschaftsterrasse lädt zum Verweilen ein, und die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark, der Alten Donau und der Donauinsel runden das Freizeitangebot perfekt ab.
Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer grünen Oase.
1)Besichtigungstermin am Montag (05.08.25) zwischen 17:30 und 18:00 möglich (Anmeldung
mit Terminbestätigung erforderlich!)
2)Folgende Unterlagen sind für die Anmietung notwendig: Reisepass/Personalausweis,
derzeitiger Meldezettel, letzten 3 Lohnzettel/Arbeitsvertrag/Einkommenssteuerbescheid
3)Es handelt sich um Musterfotos der im Haus befindlichen Musterwohnung
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 96,00 brutto pro Monat anzumieten.
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHFrau Caroline Asen
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