orea | Nahe AKH: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung | Smart besichtigen · Online anmieten

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Die ca. 50m² Wohnung liegt im 1. Stock eines 1962 errichteten Wohnhauses in einer ruhigen Nebenstraße. Sie wurde kürzlich komplett renoviert. Eine neue Küche wurde eingebaut, Badezimmer und WC neu gemacht, sowie moderne Parkettböden verlegt. Die Wohnung ist zentral begehbar. Vom Eingangsbereich hat man Zugang zu allen Räumen. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und hätte man hier auch die Möglichkeit einen Essbereich einzurichten. WC und Badezimmer sind praktischerweise voneinander getrennt. Eines der beiden Zimmer kann als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer dienen. Daher ist die Wohnung gut für Einzelpersonen oder Paare ohne Kinder geeignet.

Lage: 
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage des 18. Bezirks in der Nähe des Schubertparks. Auch öffentlich ist sie gut erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Martinstraße mit den Linien 40 und 41 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zu den U-Bahnstationen Währinger Straße und Michelbeuern sind es jeweils nur 11 Minuten zu Fuß.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zur nächsten Hoferfiliale sind es nur 4 Minuten und der Billa ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Region befinden sich zahlreiche Restaurants und Lokale, die fußläufig zu erreichen sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis
Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen
Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.
Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. 
Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. 
Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.