Gartenglück

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Diese helle und charmante Wohnung bietet auf rund 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitiger Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten mit sonniger Westausrichtung, der direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Sonnenanbeter!

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Flur, ein offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Kochnische, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit hellen, großformatigen Fliesen und einer gemütlichen Badewanne – ideal zum Abschalten und Entspannen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Edler Parkettboden und helle Fliesen sorgen für ein modernes, behagliches Wohngefühl. Die Fenster mit Rollläden bieten beste Dämmung und hohen Wohnkomfort.
Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze.

Lage
Die Wohnung befindet sich nur ca. 100 m vom Trauner Hauptplatz entfernt – Bäckerei, Post, Banken und Lokale sind somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Schloss Traun und die Spinnerei mit ihrem vielfältigen Kulturangebot liegen in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn bringt Sie rasch nach Linz, und zahlreiche Busverbindungen sorgen für beste Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie nach Ansfelden und Pucking. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Bibliothek und mehr erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Volksschule und Kindergarten sind ebenfalls in kurzer Distanz.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.
2 Tiefgaragenplätze sind zusätzlich anzumieten (siehe Preisdetailinformation).

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen.
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <350m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <7.950m

Kinder & Schulen
Kindergarten <300m
Schule <250m
Universität <5.725m
Höhere Schule <9.925m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <1.425m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <3.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap