2531 Gaaden bei Mödling
Lage zum Wohlfühlen – Natur und Stadt in perfekter Balance
Die Immobilie befindet sich in Gaaden bei Mödling – einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel Wiens. Hier verbinden sich idyllische Naturnähe, charmante Dorfatmosphäre und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Die Wiener Stadtgrenze ist in nur ca.20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort besonders für Pendler und Familien attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Mödling, das mit seinem historischen Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in Gaaden bei Mödling – einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel Wiens. Hier verbinden sich idyllische Naturnähe, charmante Dorfatmosphäre und urbaner Komfort auf ideale Weise.
Die Wiener Stadtgrenze ist in nur ca.20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort besonders für Pendler und Familien attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Mödling, das mit seinem historischen Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Infrastruktur überzeugt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²6.242,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Doppelhaushälfte
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 128 m²
1 Balkon
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33.06 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
„Das perfekte Haus“ in traumhafter Lage – Qualität und Komfort auf höchstem Niveau
Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Wenn Sie die Häuser von TECHWOODHOMES noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach einem persönlichen Termin verstehen, warum diese Bauweise begeistert – durchdacht, nachhaltig und stilvoll.
Beste Lage im südlichen Speckgürtel Wiens
In Gaaden bei Mödling genießen Sie die perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Der Ortskern von Mödling ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
* Schafwolldämmung für hohe Atmungsaktivität und nachhaltigen Wärmeschutz
* Klimadämmung aus Holzfaser
* Durchgefärbter Lehmputz – diffusionsoffen und regulierend fürs Raumklima
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und integrierter Notstromfunktion
Natur vor der Haustüre
Der Naturpark Föhrenberge liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Gebäudetechnik & Ausstattung
* Klimatisierung und Heizung über Fußboden und Decke
* Vaillant Luftwärmepumpe
* Kaminanschluss vorbereitet – außenliegend und wartungsfreundlich
* Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System (App, QR-Code, Chip oder Schlüssel)
* Tischlertüren mit hochwertiger Verkleidung
* Teilweise raumhohe Holz-/Alu-Fenster mit Magnetkontakten und außenliegenden Raffstores
* Großformatige Terrassenplatten 1,20 × 1,20 m
• Hochwertige Stöckl-Parkettböden in Eiche
Bad & Wellness
* Design-Badmöbel mit edlen Dornbracht-Armaturen
* Eleganter Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
* Glas-Duschtrennwand in modernem Design
• Großformatige Boden- und Wandfliesen bis 2,5 m Höhe
Licht & Ambiente
Durchdachtes Beleuchtungskonzept – innen wie außen
Sicherheit & Smart Home
* Smart-Home-System – steuerbar per App
* Videokameras im Außenbereich
* Alarmanlage mit Magnet- und Erschütterungssensoren
* Licht- und Bewegungssensoren für automatische Steuerung
• Automatische Erinnerungsfunktion für Wartungen
Sonstiges
* 2 PKW-Stellplätze (Carport)
• E-Ladestation
Energiekennzahl
Heizwärmebedarf ca. 33,06 kWh/m²a, Klasse B.
Hinweis
Abweichend vom Grundrissplan wurde kein Ofen eingebaut. Sämtliche Anschlüsse und Vorbereitungen sind vorhanden, sodass der Einbau nach individuellen Wünschen jederzeit möglich ist.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Änderung und Irrtum vorbehalten
Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Wenn Sie die Häuser von TECHWOODHOMES noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach einem persönlichen Termin verstehen, warum diese Bauweise begeistert – durchdacht, nachhaltig und stilvoll.
Beste Lage im südlichen Speckgürtel Wiens
In Gaaden bei Mödling genießen Sie die perfekte Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Der Ortskern von Mödling ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
* Schafwolldämmung für hohe Atmungsaktivität und nachhaltigen Wärmeschutz
* Klimadämmung aus Holzfaser
* Durchgefärbter Lehmputz – diffusionsoffen und regulierend fürs Raumklima
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und integrierter Notstromfunktion
Natur vor der Haustüre
Der Naturpark Föhrenberge liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Gebäudetechnik & Ausstattung
* Klimatisierung und Heizung über Fußboden und Decke
* Vaillant Luftwärmepumpe
* Kaminanschluss vorbereitet – außenliegend und wartungsfreundlich
* Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System (App, QR-Code, Chip oder Schlüssel)
* Tischlertüren mit hochwertiger Verkleidung
* Teilweise raumhohe Holz-/Alu-Fenster mit Magnetkontakten und außenliegenden Raffstores
* Großformatige Terrassenplatten 1,20 × 1,20 m
• Hochwertige Stöckl-Parkettböden in Eiche
Bad & Wellness
* Design-Badmöbel mit edlen Dornbracht-Armaturen
* Eleganter Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
* Glas-Duschtrennwand in modernem Design
• Großformatige Boden- und Wandfliesen bis 2,5 m Höhe
Licht & Ambiente
Durchdachtes Beleuchtungskonzept – innen wie außen
Sicherheit & Smart Home
* Smart-Home-System – steuerbar per App
* Videokameras im Außenbereich
* Alarmanlage mit Magnet- und Erschütterungssensoren
* Licht- und Bewegungssensoren für automatische Steuerung
• Automatische Erinnerungsfunktion für Wartungen
Sonstiges
* 2 PKW-Stellplätze (Carport)
• E-Ladestation
Energiekennzahl
Heizwärmebedarf ca. 33,06 kWh/m²a, Klasse B.
Hinweis
Abweichend vom Grundrissplan wurde kein Ofen eingebaut. Sämtliche Anschlüsse und Vorbereitungen sind vorhanden, sodass der Einbau nach individuellen Wünschen jederzeit möglich ist.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und wir als Doppelmakler tätig sind. Änderung und Irrtum vorbehalten
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GewerblichIMMOVOB GmbHAlexander Knobloch LL.B.
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