1030 Wien
• U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße - Wien Mitte (11 Min. Fahrzeit mit Öffis)
• Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
- Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.
• Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig Koeßler Platz (10 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 13 Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
• Supermarkt: Hofer (1 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
- Für Sportbegeisterte und Naturverbundene befindet sich der Donaukanal direkt vor der Haustür.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.410,37 €
Preis pro m²22,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.282,15 €
USt. Gesamtbelastung128,22 €
Miete1.068,25 €
USt. Miete106,83 €
Miete1.175,08 €
Betriebskosten213,9 €
USt. Betriebskosten21,39 €
Einmalige Kosten
Kaution4.232 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2026
Wohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 7. Etage
Wohnfläche 62 m²
1 Balkon
südseitig
3 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21.11 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.76
A
Beschreibung
Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder alle, die ein zusätzliches Zimmer fürs Homeoffice suchen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder. Sie überzeugt durch Gemütlichkeit, einen durchdachten Grundriss und ihre hervorragende Lage direkt beim Donaukanal und der U3-Station Rochusgasse.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-/Essküche. Die offene Küche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Herd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie eine große Kühl-/Gefrierkombination. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für Familie und Freunde. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof der Anlage – ideal zum Entspannen.
Die beiden (Schlaf-)Zimmer sind zentral begehbar und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer: eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Bitte beachten Sie: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn-/Essküche. Die offene Küche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet Herd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie eine große Kühl-/Gefrierkombination. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für Familie und Freunde. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof der Anlage – ideal zum Entspannen.
Die beiden (Schlaf-)Zimmer sind zentral begehbar und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer: eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Bitte beachten Sie: Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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GewerblichWohn3 Team GmbHJanine Pollak, BA
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