- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Elegante Neubauwohnung mit Balkon in Elixhausen - barrierefrei, modern und hochwertige Ausstattung
365.000 €
54 m²2 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²6.779,35 €
Etage1
Baujahr2026
H & H Development GmbHHerr DI (FH). Bmst. Bernhard Harlander
Wiesstraße, 5161 Elixhausen
Standortqualität und Erreichbarkeit
Elixhausen bietet eine perfekte Synergie aus naturnaher Wohnlage und effizienter Anbindung an urbanes Leben. Zentrale Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Gastronomie und Bäckereien sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich existieren leistungsfähige öffentliche Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Freizeitangebote, darunter Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und Zugang zu den umliegenden Seen für weitere Erholung und zusätzliche aktive Erlebnisse.
Drohnenaufnahmen:
https://vimeo.com/1066879736?share=copy#t=0
Verkaufsexposé:
https://wiesstrasse.at/wp-content/uploads/2025/02/Wiesstrasse_Expose_2025_web.pdf
Elixhausen bietet eine perfekte Synergie aus naturnaher Wohnlage und effizienter Anbindung an urbanes Leben. Zentrale Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Gastronomie und Bäckereien sind bequem in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Salzburg ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Zusätzlich existieren leistungsfähige öffentliche Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Freizeitangebote, darunter Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und Zugang zu den umliegenden Seen für weitere Erholung und zusätzliche aktive Erlebnisse.
Drohnenaufnahmen:
https://vimeo.com/1066879736?share=copy#t=0
Verkaufsexposé:
https://wiesstrasse.at/wp-content/uploads/2025/02/Wiesstrasse_Expose_2025_web.pdf
Einmalige Kosten
Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²6.779,35 €
Preisinformation: Es fallen keine Maklergebühren an.
Merkmale
Verfügbar ab Q3 2026 - Q4 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 53,84 m²
Nutzfläche 10,27 m²
1 Balkon 10,04 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Raumkonzept und Flächenaufteilung
Die Wohnung ist klar gegliedert, gleichzeitig aber so konzipiert, dass sie Offenheit, Licht und ein Gefühl von Weite vermittelt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der geräumige Flur ist mehr als nur eine Durchgangszone, er ermöglicht eine freundliche und einladende Eingangssituation und bietet genügend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen 28,76 m². Er überzeugt durch seine Helligkeit, die durch großflächige Fenster entsteht, sowie durch die flexible und individuelle Nutzbarkeit. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl für gesellige Runden bestens geeignet ist als auch für entspannte Abende ideal ist.
Das Schlafzimmer umfasst 12,02 m² und ist so proportioniert, dass es sich flexibel einrichten lässt und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie ergänzende Möbel vorhanden ist. Durch die ruhige Lage vermittelt es einen gemütlichen Rückzugsort, der zur Erholung einlädt.
Das ca. 5,44 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag und ist zugleich modern und zukunftsorientiert. Vervollständigt wird die Funktionalität der Wohnung mit einem Abstellraum (ca. 2,50 m²), der einen praktischen Bestandteil für die Unterbringung von Alltagsgegenständen, Vorräten oder als genereller Stauraum bietet.
Außenflächen und Infrastruktur
Der Balkon mit 10,04 m² erweitert den Wohnraum auf ideale Weise nach außen. Er ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen oder eine gemütliche Loungemöblierung. Durch seine Ausrichtung und Größe eignet er sich hervorragend zum morgendlichen Frühstück, zum entspannten Ausklang des Tages oder zum ganztägigen Verweilen im Freien.
Ergänzend bietet das Kellerabteil mit 10,27 m² ausreichend Stauraum. Damit wird die Wohnfläche entlastet und gleichzeitig ein Mehrwert für die Alltagstauglichkeit geschaffen.
Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.
Die Wohnung ist klar gegliedert, gleichzeitig aber so konzipiert, dass sie Offenheit, Licht und ein Gefühl von Weite vermittelt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der geräumige Flur ist mehr als nur eine Durchgangszone, er ermöglicht eine freundliche und einladende Eingangssituation und bietet genügend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Möbel.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen 28,76 m². Er überzeugt durch seine Helligkeit, die durch großflächige Fenster entsteht, sowie durch die flexible und individuelle Nutzbarkeit. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl für gesellige Runden bestens geeignet ist als auch für entspannte Abende ideal ist.
Das Schlafzimmer umfasst 12,02 m² und ist so proportioniert, dass es sich flexibel einrichten lässt und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie ergänzende Möbel vorhanden ist. Durch die ruhige Lage vermittelt es einen gemütlichen Rückzugsort, der zur Erholung einlädt.
Das ca. 5,44 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag und ist zugleich modern und zukunftsorientiert. Vervollständigt wird die Funktionalität der Wohnung mit einem Abstellraum (ca. 2,50 m²), der einen praktischen Bestandteil für die Unterbringung von Alltagsgegenständen, Vorräten oder als genereller Stauraum bietet.
Außenflächen und Infrastruktur
Der Balkon mit 10,04 m² erweitert den Wohnraum auf ideale Weise nach außen. Er ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen oder eine gemütliche Loungemöblierung. Durch seine Ausrichtung und Größe eignet er sich hervorragend zum morgendlichen Frühstück, zum entspannten Ausklang des Tages oder zum ganztägigen Verweilen im Freien.
Ergänzend bietet das Kellerabteil mit 10,27 m² ausreichend Stauraum. Damit wird die Wohnfläche entlastet und gleichzeitig ein Mehrwert für die Alltagstauglichkeit geschaffen.
Für Ihren Komfort stehen zwei Stellplätze – überdacht und/oder im Freien – bereit, damit Sie jederzeit ganz bequem parken können.
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.59
A+
Beschreibung
Informationsübersicht sowie weitere Hinweise
Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 53,84 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar, was sie nicht nur für junge Käuferinnen und Käufer, sondern auch für Personen im fortgeschrittenen Alter besonders attraktiv macht. Die Wohnung bietet eine kompakte, aber optimal strukturierte Raumorganisation und schafft ein gemütliches, funktionales und helles Wohnambiente. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds.
Der Kaufpreis beträgt 365.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 15.000 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung von bis zu 55.000 € und als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen.
Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht.
Bau- und Ausstattungsstandard
Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten.
Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht.
Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Fazit
Diese Neubauwohnung mit einer klaren Grundrisslogik verbindet eine barrierefreie Erschließung, hohe Funktionalität sowie lichtdurchflutete Räume mit einer modernen Bauausführung. Der großzügige Balkon und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Ausstattungsdetails machen die Wohnung zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und energieeffizienter Bauweise bietet sie ein nachhaltiges Wohnkonzept, das auf lange Sicht sowohl Lebensqualität als auch Wertstabilität garantiert.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander und Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at
Im aufstrebenden Wohngebiet von Elixhausen entsteht eine hochwertige, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 53,84 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar, was sie nicht nur für junge Käuferinnen und Käufer, sondern auch für Personen im fortgeschrittenen Alter besonders attraktiv macht. Die Wohnung bietet eine kompakte, aber optimal strukturierte Raumorganisation und schafft ein gemütliches, funktionales und helles Wohnambiente. Das Projekt vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Qualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds.
Der Kaufpreis beträgt 365.000 € für die Wohnung sowie einen Kaufpreis von 30.000 € bzw. 35.000 € für die beiden Stellplätze, die der Wohnung zugeordnet sind. Zur Auswahl stehen nicht überdachte Stellplätze zum Preis von je 15.000 € sowie überdachte Stellplätze zum Preis von 17.500 € pro Platz.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Wohnbauförderung von bis zu 55.000 € und als Käuferin oder Käufer können Sie im Rahmen der Bauphase die Ausstattung und Gestaltung aktiv mitbestimmen.
Ein Baustart ist noch in diesem Jahr geplant und die Fertigstellung sowie die Möglichkeit eines Einzugs sind für Q3–Q4 2026 angedacht.
Bau- und Ausstattungsstandard
Diese Immobilie wurde nach den anspruchsvollen Standards eines modernen Niedrigenergiehauses konzipiert und entsprechend ausgeführt. Hochwertige, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine exzellente Wärmedämmung und einen optimalen Schutz vor störenden Außengeräuschen, sodass ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch garantiert ist. Die zonenweise regulierbare Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und ermöglicht individuelle Temperatureinstellungen, um höchsten thermischen Komfort und eine wohlige Atmosphäre zu gewährleisten.
Der Bodenbelag kann nach Ihren persönlichen Vorlieben und Stilrichtungen durch eine Auswahl an hochwertigen Materialien, die bei der Bemusterung individuell festgelegt werden, gestaltet werden, sodass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihren Geschmack abgestimmt ist. Die Stellplätze sind mit Vorrichtungen für Elektromobilität ausgestattet, was die Nutzung von nachhaltigen Antriebstechnologien erleichtert und Ihre Mobilität zukunftssicher macht.
Der aktuelle Projektstand bietet Ihnen die Möglichkeit, maßgeblich Einfluss auf Materialwahl, Oberflächenqualität sowie technische Details zu nehmen. Sie haben die Chance, Ihre eigenen kreativen Wünsche bezüglich Raumgrößen, Raumaufteilung und individuellen Ausstattungsmerkmalen einzubringen. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Zuhause, das Ihren höchsten Ansprüchen an Qualität, Funktionalität und Design entspricht und Ihren persönlichen Lebensstil perfekt widerspiegelt.
Fazit
Diese Neubauwohnung mit einer klaren Grundrisslogik verbindet eine barrierefreie Erschließung, hohe Funktionalität sowie lichtdurchflutete Räume mit einer modernen Bauausführung. Der großzügige Balkon und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Ausstattungsdetails machen die Wohnung zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Durch die Kombination aus naturnaher Lage, guter Erreichbarkeit und energieeffizienter Bauweise bietet sie ein nachhaltiges Wohnkonzept, das auf lange Sicht sowohl Lebensqualität als auch Wertstabilität garantiert.
Für Fragen stehen Ihnen Herr Bmstr. Ing. (FH) Bernhard Harlander und Herr Franz Stefan Hofmann, MBA gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie weiterführende Informationen und Unterlagen unter www.wiesstrasse.at
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