Wohnen mit Ausblick in traumhafter Seelage mit Bergpanorama - ideal für Anleger und Eigennutzer

Die liebevoll eingerichtete rund 35 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Hauses in absoluter Ruhelage. Der Grundriss ist kompakt, durchdacht gestaltet und perfekt für erholsame Urlaubstage, ein persönliches Refugium oder als lukrative Anlage zur Vermietung.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem direkt vor die Wohnungstür – ebenso wie in das Untergeschoss, wo sich der inkludierte Tiefgaragenstellplatz befindet (inkl. Vorrichtung zur Fahrradaufhängung).

Die moderne großzügige Einbauküche mit Geräten der Marke NEFF (inkl. Kühlschrank, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler) verbleiben in der Wohnung. Das gepflegte Badezimmer verfügt über  eine Badewanne und Toilette.

Der Wohn- und Schlafraum bietet Raum für die Gestaltung eines Wohn- und abgetrennten Schlafbereich, der moderne ovale Esstisch mit zwei Sesseln, ein gemütlicher Fernsehsessel, ein Ausklappsofa sowie die Lampen verbleiben in der Wohnung.

Ein großes Highlight ist der maßgefertigte Abstellraum: praktisch wie ein Einbauschrank gestaltet, bietet er viel Stauraum und Ordnung. Im Vorzimmer sorgen Garderobe, Hängeschränke und Spiegel für Ordnung.

Genießen Sie den ungestörten Panoramablick auf den tiefblauen Traunsee und die imposante Bergkulisse mit dem markanten Traunstein – ein Anblick, der täglich aufs Neue berührt und inspiriert.

Das seltene Immobilienjuwel in einer der begehrtesten Regionen Oberösterreichs ist nur wenige Gehminuten von der traumhaften Traunsee-Promenade entfernt.

Ein weiteres Highlight ist die gemeinsam nutzbare Sonnenterrasse des Hauses  – ideal für entspannte Stunden oder als Treffpunkt mit Nachbarn. Außerdem stehen Ihnen ein Fahrradraum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Ausstattung und Raumaufteilung:

1 Vorraum (Garderobe und Hängeschränke)

1 (Einbau-) Küche (Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank)

1 geräumiges Wohn- und Schlafzimmer samt Essplatz

1 Schrankraum

1 Bad (Wanne, Waschtisch, Spiegel und Toilette)

1 Kellerabteil

Böden: Parkett- und Fliesenböden

Fenster: doppelglasige Kunststoffisolierglasfenster

• Fensterfront mit Ausblick auf den Traunsee
• Einbauküche mit Markengeräten der Marke NEFF
• Tischlereinbaumöbel im Vorraum mit Garderobe
• Innenjalousien
• Gemeinschaftsterrasse
• großer Schrankraum bzw. Abstellraum mit Tischlereinbaumöbel
• Kellerabteil
• eigener Kfz-Garagenplatz mit Doppelfahrradaufhängung
• Aufzug
• Fahrradraum
• Waschküche mit Trockenraum
• Betreuung durch Hausmeister 

Die monatliche Vorschreibung beträgt:

Betriebskosten inkl. Heizkosten, Garage, Warmwasser, Rücklage und Ust.: EUR 227,84 (Stand: Jänner 2025)

Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2024: - EUR 136.829,76

Der Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.

WVV IMMOBILIEN GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung

Tuchlauben 11/2/13-14, 1010 Wien
Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
www.wvvgmbh.at

Profitieren Sie von der Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:

Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.

Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.

Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap