- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
Cityfeeling trifft Natur! Drau- und Zentrumsnähe!
1.300 €
80 m²3 ZimmerBalkon 17 m²
Etage2
Befristung3 Jahre
Kaution3 BMM
Immo UpFrau Sabine Fleischhacker
Trattengasse 16, 9500 Villach
Trattengasse 16, Villach: 5 min Gehweg zur Draulände oder ins Zentrum, ruhige Seitengasse in ruhiger Lage trotz Zentrumsnähe!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.300 €
Preis pro m²16,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 80 m²
Nutzfläche 80 m²
1 Balkon 17 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
neu ausgemalen, Parkettboden, elektrische Jalousien, schöne elegante Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und extra Gefrierfach, Backofen, Fernwärme, großes Kellerabteil mit Stromanschluss uvm.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.68
A+
Beschreibung
Diese rund 80 m² große, hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Trattengasse vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe & Rückzug – und gleichzeitig Nähe zur Stadt und Natur.
Das erwartet Sie:
• 80 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
• 17 m² überdachter Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung
• Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
• Zwei separat begehbare Zimmer – optimal für Arbeiten & Wohnen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Elektrische Jalousien für Wohnkomfort
Frisch ausgemalt, Parkettboden neu geschliffen!
✔ Kellerabteil inkludiert
✔ Tiefgaragenplatz optional anmietbar
Die Lage – ruhig, grün und zentral
Nur wenige Gehminuten zur Drau – perfekt für Spaziergänge & Radwege
Innenstadt, Cafés, Nahversorger und Bahnhof fußläufig erreichbar
Auch größere Arbeitgeber der Region schnell erreichbar
Mietdetails im Überblick:
Miete inkl. Betriebskosten: ca. € 1.300,-
Heizung & Warmwasser Akonto: ca. € 90,-
Mietbeginn: 01.09.2025
Mietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Keine Maklerprovision
Interesse geweckt?
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen – Besichtigungen sind auch abends oder am Wochenende möglich.
Bitte senden Sie mir Ihre Kontaktdaten – ich melde mich zeitnah zur Terminvereinbarung.
Mag. Sabine Fleischhacker – Immo Up
📞 Anbieter kontaktieren
📧 Anbieter kontaktieren
Das erwartet Sie:
• 80 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
• 17 m² überdachter Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung
• Heller Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
• Zwei separat begehbare Zimmer – optimal für Arbeiten & Wohnen
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Elektrische Jalousien für Wohnkomfort
Frisch ausgemalt, Parkettboden neu geschliffen!
✔ Kellerabteil inkludiert
✔ Tiefgaragenplatz optional anmietbar
Die Lage – ruhig, grün und zentral
Nur wenige Gehminuten zur Drau – perfekt für Spaziergänge & Radwege
Innenstadt, Cafés, Nahversorger und Bahnhof fußläufig erreichbar
Auch größere Arbeitgeber der Region schnell erreichbar
Mietdetails im Überblick:
Miete inkl. Betriebskosten: ca. € 1.300,-
Heizung & Warmwasser Akonto: ca. € 90,-
Mietbeginn: 01.09.2025
Mietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Keine Maklerprovision
Interesse geweckt?
Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen – Besichtigungen sind auch abends oder am Wochenende möglich.
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Mag. Sabine Fleischhacker – Immo Up
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GewerblichImmo UpFrau Sabine Fleischhacker
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