OPEN HOUSE am 26.8.2025 - Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick!

OPEN HOUSE am Dienstag, den 26. August 2025, von 16:30 bis 18:00 Uhr – Anmeldung per Anfrage oder unter Anbieter kontaktieren. Nach der Anmeldung erhalten Sie das Exposé inklusive Adresse.

Diese sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Haus im 5. Bezirk und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer großzügigen Terrasse mit schönem Ausblick. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter schätzen.

Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den Vorraum, der mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem separaten WC, einem Abstellraum sowie zum Wohnbereich.

Der helle Wohnraum führt Sie weiter in das Kabinett, das sich perfekt als Schlafzimmer oder Büro eignet und über einen kleinen Abstellraum verfügt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse, die einen angenehmen Ausblick bietet.

Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und vom Wohnraum aus begehbar. Das ebenfalls sanierte Badezimmer mit Dusche ist direkt von der Küche aus zugänglich.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht zudem ein Lift zur Verfügung. Im Wohnbereich sorgen teils Rollläden und innenliegende Jalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre.

Ausstattungshighlights:
◾️ 1 Zimmer + zusätzliches Kabinett (als Schlafzimmer oder Büro nutzbar)
◾️ sanierte Dachgeschossausbau mit schönem Ausblick
◾️ teilweise Beschattung an Fenster im Wohnbereich
◾️ Badezimmer mit Dusche
◾️ 2 kleine Abstellräume
◾️ neu und großzügige Küche
◾️ Lift und Kellerabteil

Zentrale Lage mit perfekter Anbindung – 1050 Wien!
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Teil des 5. Bezirks, der urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Shopping und kulinarischen Entdeckungen ein.

Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehnähe, zudem ist der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit seinen zahlreichen S-Bahn-Verbindungen schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling mit Anschluss an Fern- und Nahverkehr liegt in der Nähe und sorgt für für beste Verbindungen in alle Teile Wiens und darüber hinaus.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 950,43,- (Hauptmietzins: EUR 840 + Betriebskosten netto: EUR 100,39 + USt.: EUR 10,04 ). Als Kaution sind € 2.850, - zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.