Urbanes WOHNGLÜCK im Westen von Innsbruck

Angeboten wird diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zzgl. einer Garage. Die Immobilie im begehrten Westen von Innsbruck besticht durch Helligkeit und eine einladende Atmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 79 m² ist sie derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Kleinfamilien, die urbanes Wohnen mit sonniger Ausrichtung und nahegelegenen Grünflächen schätzen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohlfühl-Ambiente. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Moderner Komfort überzeugt und lädt mit liebevollen Details zum Verweilen ein. Die harmonische Verbindung von Funktionalität und Stil schafft ein wohnliches Ambiente, in dem sich Alltag und Entspannung angenehm ergänzen.

Aufteilung der Räume.

•Vorraum / Diele
•abgeschlossene Küche mit Zugang zum Südbalkon
•Wohnzimmer mit Süd- Westausrichtung und Zugang zum Südbalkon
•Arbeitszimmer
•Schlafzimmer
•Bad
•separates WC
•Balkon

Zubehör:

•Kellerabteil
•Garage

Baujahr: 1973
Wohnnutzfläche: 79 m2

Preisinformationen:

Kaufpreis Wohnung: € 440.000,00
Kaufpreis Garage:€ 25.000,00
Gesamtkaufpreis: € 465.000,00

Betriebskosten Wohnung:€ 386,10

Nebenkostenübersicht:
•1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch – Gebührenfrei bei Begründung des Hauptwohnsitzes
•3,5 % Grunderwerbssteuer
•Vertragserrichtungsgebühr und Übernahme der Treuhandschaft, Barauslagen, Beglaubigungsgebühr
•3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung

Sanierungsmaßnahmen:

Für die Wohnanlage steht eine Dachsanierung und Dämmung des obersten Geschosses
an. Weitere Informationen hierzu erfahren Sie bei der Beantragung eines ausführlichen Exposé sowie einem persönlichen Gespräch.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Detailauskünfte sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Energiekennzahlen:

HWB 94
fGEE 2,13

Rechtliche Hinweise.

Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG
Die Immobilie eignet sich als Anlageobjekt und ist bis 30.09.2026 sehr gut vermietet. Im Anschluss kann die Immobilie auch für den Eigengebrauch verwendet werden.