Bahnhofsnahes BÜRO im charmanten Altbau-Stil mit Gartennutzung

Obj. Nr. 1671

Nahe dem Zentrum, unweit des Bahnhofes befindet sich ein unlängst neu renoviertes Altstadthaus mit dem Flair der Jahrhundertwende, in welchem nur selten eine Einheit zur Vermietung gelangt.

Das vor kurzem frei gewordene - bisher als Wohnung genutztes - Büro befindet sich im Erdgeschoss des bungalowartigen Gebäudes und sind die Fenster und Eingangstür in den liebevoll gestalteten, begrünten gemeinschaftlichen Innenhof gerichtet.

Es besteht eine Nutzfläche von ca. 45,84 m² und teilen sich die Räumlichkeiten in ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Nassraum, Vorraum mit ausreichend Staufläche und Toilette sowie ein weiteres geräumiges Zimmer auf.

Die Mieteinheit ist angenehm hell, ruhig gelegen und barrierefrei erreichbar, weiters ist sie hochwertig ausgestattet (siehe Fotos) sowie ca. ab November 2025 anmietbar.

Last, but not least, ist ihr ein Kellerabteil zugehörig und stehen neben umliegenden, öffentlichen Parkflächen zudem ein Fahrradraum zur Verfügung.

mtl. Miete: € 550,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 97,13, NETTO gesamt € 647,13* zzgl. 20 % USt.

• zzgl. mtl. Heizkosten á-conto, wobei dieser Betrag verbrauchsabhängig ist (jährliche Abrechnung)!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Verfügbarkeit: ca. ab November 2025

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap