Ihre Chance: 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Aussicht und Lift

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Ihre Chance: 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Aussicht und Lift

Highlights:
•Wohnfläche von ca. 76 m²
•Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Außenfläche
•Zwei Schlafzimmer – beide mit Balkonzugang
•2 Schlafzimmer
•Küche & praktischer Abstellraum
•Badezimmer & WC getrennt
•KFZ-Stellplatz im Freibereich

Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Wohlfühlen. Im dritten Stock gelegen, erreichen Sie Ihr neues Zuhause ganz bequem per Lift direkt bis vor die Wohnungstüre und genießen Ruhe, Privatsphäre und eine Tolle Aussicht
Drinnen erwartet Sie ein tolles Raumkonzept voller Großzügigkeit. Der Wohn-Essbereich mit Loggia ist wie geschaffen für entspannte Abende. Die beiden Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schenken Ihnen Ruhe und Privatsphäre – und dank Klimaanlage genießen Sie selbst an heißen Sommertagen erholsamen Schlaf.
Praktisch gedacht: Ein Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie der zugehörige Parkplatz im Freien runden das Gesamtangebot ab.

Frisch saniert & fair kalkuliert
Das gesamte Wohnhaus wurde in den letzten zwei Jahren hochwertig saniert und weißt nun äußerst tolle Energiekennzahlen auf. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von € 269.000 angeboten. Der auf die Wohnung entfallende Sanierungsanteil von rund € 23.000 wird vom Kaufpreis abgezogen, somit ergibt sich ein Barkaufpreis von 246.000 Euro. Sie erwerben Ihre Wohnung somit zu einem reduzierten Preis. Besonders vorteilhaft: Der Sanierungsanteil wird über ein gefördertes Darlehen monatlich zurückgeführt, dazu wird die monatliche Instandhaltungsrücklage erhöht. Dadurch profitieren Sie von einer modernen, bereits sanierten Wohnanlage, ohne die Kosten auf einmal tragen zu müssen – eine komfortable und nachhaltige Lösung mit klarer Kostenstruktur.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Albert-Schöpf-Straße in Linz – einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung. Nahversorger, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Linzer Stadtzentrum und der Hauptbahnhof. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Der nahe Wasserwald und die Traun bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m2a, fGee = 0,86 - Beheizt wird das Haus über Fernwärme.
Für die Heizkosten inkl. der Warmwasseraufbereitung bisher rund 100 Euro/Monat bezahlt. - Aufgrund der zuletzt erfolgten Gebäudesanierung werden die Heizkosten zukünftig sinken.

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B