- Dachgeschosswohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Nähe FH-Joanneum: Kleines Budget, große Wertsteigerung – jetzt investieren!
Diese zentrale Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung durch die Straßenbahnlinie 7 an der Haltestelle „Alte Poststraße“ bringt Sie direkt und bequem ins Stadtzentrum, zum Jakominiplatz und in die Grazer Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Die FH JOANNEUM ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Im Umkreis von 500 Metern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fleischereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Die Eggenberger Allee bietet mit Lidl, BILLA, SPAR und einem Denns BioMarkt ein vielfältiges Sortiment für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch den Bauernmarkt Eggenberg am Hofbauerplatz, der mit regionalen Spezialitäten überzeugt.
Für Freizeit und Erholung sorgt das fußläufig erreichbare Sport- und Wellnessbad Eggenberg („Auster“) mit modernen Schwimm- und Wellnessangeboten. Das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg mit seinem idyllischen Park liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.
Die Wohnlage verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit ruhiger Nachbarschaft. Die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien. Auch Anleger profitieren von attraktiven Kaufpreisen und optimalen Wohnungsgrößen, die eine nachhaltige Vermietung ermöglichen.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
Sichern Sie sich eine spannende Investitionsmöglichkeit in Graz!
Diese Wohnungen bieten das perfekte Potenzial für visionäre Käufer und vorausblickende Investoren, die mit wenig Budget großen Wert schaffen möchten. Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Lage und besteht aus zwei gegenüberliegenden Einheiten: eine davon ist vollständig sanierungsbedürftig, die andere beherbergt eine langjährige Altmieterin – ideal, um flexibel Ihre Sanierungsideen umzusetzen.
Das Projekt erfordert keinen hohen Kapitaleinsatz, keine laufenden Kosten und bietet die Möglichkeit, durch kluges Warten und gezielte Renovierung eine wunderschöne, moderne Wohnung zu schaffen. Auch der Zubau eines Balkons ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag genehmigt und erfordert NICHT die Zustimmung anderer Eigentümer. Dieser gute Einkaufspreis und die Entwicklungspotenziale machen diese Immobilie zum perfekten Einstieg in die Wertsteigerung – ideal für Bastler, kreative Köpfe und Investoren mit Vision.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, mit geringem Budget und viel Weitblick in einer aufstrebenden Gegend Fuß zu fassen. Werden Sie Teil der Zukunft Grazs und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Erfolgsprojekt!
Für Sie zusammengefasst:
- Top-Lage in Graz-Eggenberg: Ruhig und dennoch zentral, mit optimaler Anbindung ans Stadtzentrum (Straßenbahnlinie 7, Buslinien). FH Joanneum schnell erreichbar.
- Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Biomarkt, Bauernmarkt) in unmittelbarer Nähe.
- Freizeitwert: Sport- und Wellnessbad Eggenberg ("Auster") fußläufig erreichbar. Schloss Eggenberg mit Park in der Nähe.
- Attraktiv für verschiedene Zielgruppen: Studierende, Berufstätige, Familien und Anleger profitieren von der Lage.
- Investitionspotenzial: Günstiger Kaufpreis (85.000 Euro) mit Potenzial für nachhaltige Vermietung.
- Zwei Wohnungen für 85.000€, eine davon ist sanierungsbedürftig, perfekt für Investoren.
- Sanierungsbedürftige Wohnung mit 32,33 m²
- Vermietete Wohnung mit 28,03 m²
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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