Modernes Einfamilienhaus mit Pool und Garten in Nickelsdorf

Wir bieten eine exklusive Immobilie zum Verkauf an, die Komfort, moderne Technologie und ruhiges Wohnen in einer stillen Sackgasse vereint.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 680 m², direkt angrenzend an Felder ohne geplante Bebauung.
FLÄCHEN:
verbaute Fläche inkl. Garage: 173 m²
Nutzfläche: 235,9 m²
Grundstücksfläche: 680 m²
Terrasse mit Whirlpool: 40 m²
befestigte Außenflächen vor dem Haus: 70 m²
HAUS:
Bauabnahme im Jahr 2022
Ziegelbauweise
hochwertige Wärmedämmung (Glaswolle 16 cm)
Blechdach der Marke Maslen
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegenden Alu-Jalousien
Fußbodenheizung/-kühlung, Luft-Wasser-Wärmepumpe von NIBE, gegossene Anhydritböden
intelligentes System Loxone – Steuerung von Heizung/Kühlung, Beleuchtung, Jalousien, Garagentor, Pool, Bewässerung und Sicherheit per mobiler App
Sicherheits- und Brandschutzelemente, Kamera-Videogegensprechanlage
Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss
Energieausweis: HWB – 29,10 | fGEE – 0,630
Anschlüsse an alle Ver- und Entsorgungsleitungen: Wasser, Gas, Strom, Kanalisation
AUSSTATTUNG:
Laminatboden / Keramikfliesen
Elektrokamin
Einbauküche mit Geräten der Marke GORENJE, amerikanischer Kühlschrank
Infrarotsauna im Obergeschoss
RELAX & AUSSENBEREICH:
Keramikpool 3,4 × 7,2 m mit Gegenstromanlage, Beheizung und automatischer Dosieranlage für Poolchemie
Whirlpool für 2 Personen mit Überdachung
Pergola mit verstellbaren Lamellen
gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung, Obstbäumen, Hochbeeten und Gewächshaus
Holzgerätehaus, Fahrradunterstand
Gewächshaus ca. 2,5 × 3,5 m²
Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Küche und Essplatz, Speis, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garage, Technikraum
Obergeschoss: zwei Wohnräume, Kinderzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Wanne und WC, Wintergarten
großer Abstellraum im Dachboden
PARKEN:
Zum Haus gehört eine separate Doppelgarage sowie Außenstellplätze für zwei weitere Autos.

KONTAKT:
HOCH & NOBLE, s.r.o.
Ing. Ľubica Ďuricová
Maklerin, Geschäftsführerin