Zwischen Stadtflair und Wienerwaldgrün

Sie suchen nach einem Plätzchen, das alles zu bieten hat: Shopping und Waldidyll, Ruhe und Infrastruktur, Freizeitangebote und Arbeitsplätze? Willkommen in Mödling!

In einer ruhigen Wohnhausanlage in Grünlage wartet eine freundliche, helle Erdgeschosswohnung darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960, die Wohnung ist noch im Originalzustand und kann eine liebevolle Sanierung gebrauchen. Sie umfasst ca. 43,40 m² und teilt sich in zwei südseitige Zimmer, sonnige Süd-Loggia (2,21 m²), Küche und ein Bad mit WC und Wanne (beides nordseitig) auf. Alle Zimmer sind über den Vorraum zentral begehbar.

Die zwei hellen Wohnräume können als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt oder zu einem großen Raum zusammengelegt werden. Sie sind mit schönem, alten Parkett ausgelegt. Von hier genießen Sie einen großartigen Blick ins Grüne. Die kleine Loggia bietet Platz für eine Kuschelecke - auch Pflanzen und Küchenkräuter fühlen sich dort bestimmt wohl. Vorraum und Küche haben einen Linoleum-, das Bad einen Steinboden. Die Innentüren sind aus Holz, ebenso die Fenster, die mit Lamellenjalousien ausgestattet sind.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung und Radiatoren. Ausreichend Stauraum finden Sie im Kellerabteil mit ca. 4,5 m², welches zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Außerdem gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus.

Den aktuellen Zustand der Wohnung können Sie den Fotos entnehmen. Empfehlenswert wäre eine Erneuerung von Elektrik, Heizung und Fenstern, auch Türen, Böden und Bad freuen sich auf neuen Glanz.

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 204,89 (inkl. € 42,65 Instandhaltung). Per 31.12.2024 betragen die Rücklagen € 263.486,40.

Die Lage des Wohnhauses ist außergewöhnlich: Sowohl der Wienerwald als auch Einkaufsmöglichkeiten und der Mödling Bahnhof sind fußläufig oder mit Fahrrad erreichbar. Außerdem sind Sie von hier aus im Handumdrehen auf der B17, der A2 und bei der Badner Bahn. Die Nähe zu Wien und der Shopping City Süd bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und alles, was das Herz begehrt.

Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Nachricht!

Der Kaufpreis beträgt € 115.000,--

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap