Wohnung in Bestlage der Josefstadt zu vermieten! ERSTBEZUG

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Stadtblick in der Josefstadt!

Bezug nach Generalsanierung 2023

Etage: 4. Stock (ohne Lift)

In einem aktuell hochwertig sanierten Stilaltbau erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Liegenschaft wird derzeit liebevoll vom Eigentümer revitalisiert – mit einer stilgerechten Fassade im historischen Stuckdesign und einer umfassenden Sanierung der Allgemeinflächen.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Vorraum
• Separate Küche
• Helles Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer
• Vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Ausstattung & Highlights:

• Historisches Flair im revitalisierten Altbau
• Helle Räume mit schöner Aussicht
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch intelligente Raumaufteilung

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Josefstadt – einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Umgeben von charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants, traditionellen Geschäften und innovativen Start-Ups bietet die Umgebung urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Infrastruktur:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien: 43, 5
• Buslinie: 13A

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß ohne Lift.

Nebenkosten: 

3 BMM Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap