Bezauberndes, romantisches und sonniges Anwesen in zentraler Ruhelage

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Dieses Schmuckstück ist einer jener seltenen Glücksmomente, die sich bei der Suche nach dem perfekten Zuhause bieten.

Stilvoll, verspielt, romantisch und gemütlich – so stellen Sie sich Ihr Traumhaus vor? Urban gelegen, eingebettet ins Grüne, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz? Dann treten Sie ein und lassen Sie sich von mir persönlich durch dieses bezaubernde Anwesen führen.

Durch den in einer ruhigen Sackgasse gelegenen, geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in dieses private Mehrfamilienhaus mit aktuell drei separat begehbaren Wohneinheiten.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, erstreckt sich auf ca. 87 m² und bietet drei Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Vom Esszimmer gelangen Sie ins Wohnzimmer und von dort direkt auf die großzügige 10,6 m² große Terrasse mit Wintergarten.

Die beiden weiteren Wohneinheiten sind über das gemeinsame Stiegenhaus erreichbar. Im ersten Obergeschoss liegt die zweite charmante Wohnung mit Balkon, ebenfalls mit drei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet. Zwei der Zimmer sind durch einen Kachelofen verbunden, der für wohlige Wärme sorgt – ideal für die Übergangszeit, wenn Sie nicht die Hauszentralheizung nutzen möchten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine hochwertig ausgebaute, lichtdurchflutete und gemütliche Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Besonders hervorzuheben sind die getrennten Stromzähler – ein großer Vorteil, falls Sie einzelne Einheiten vermieten möchten.

Der Keller bietet großzügigen Stauraum für alle drei Parteien und kann optional auch als Fitness- oder Waschraum genutzt werden.

Der liebevoll angelegte Garten erinnert an ein Märchen aus Kindertagen. Auf dem ca. 1.135 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Spielen, Bepflanzen und Verstauen von Gartengeräten. Zudem wurden eine Grillhütte und eine Kreativwerkstatt errichtet, die sich ideal als Sommerhaus oder gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde nutzen lassen. Hier genießen Sie laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Anwesens – eine Gelegenheit, die sich so selten bietet!

• Optional kann das angrenzende Baugrundstück mit 861 m² dazu erworben werden – Details gerne auf Anfrage

• Tondach mit Kaltdach, 2011 neu errichtet

• Fassade mit Vollwärmeschutz, 2011

• Fenster und Haustür aus dem Jahr 2013

• Einfahrt mit elektrischem Flügeltor

• Drei Wasseranschlüsse im Garten verteilt

• Bebauungsdichte 0,3 – 0,4

Achtung:

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der neuen Datenschutzverordnung (DSGVO) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap