- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
LUXURIÖSE 4-ZIMMER-WOHNUNG MITDACHTERRASSE - beim Naschmarkt
2.400.000 €
152 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²13.050,57 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Nico Marschall
1040 Wien
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
• Zentrale Lage in Margareten
• Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
• Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
• Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
• Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Bus: 59A, 13A, 12A
• Straßenbahn: 1
- U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Zahlreiche Möglichkeiten:
• Zentrale Lage in Margareten
• Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
• Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
• Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
• Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
• Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Bus: 59A, 13A, 12A
• Straßenbahn: 1
- U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.400.000 €
Kaufpreis pro m²13.050,57 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten601,74 €
Betriebskosten495,49 €
USt. Betriebskosten49,55 €
Monatliche Kosten Netto552,19 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Erdgeschoss
Wohnfläche 151,57 m²
Nutzfläche 217,7 m²
2 Terrassen
Freiflächen 66,13 m², Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Natürliche Materialien, klare Linien und großzügige Raumgestaltung schaffen eine Atmosphäre voller Harmonie und Ruhe. Die Ausstattung überzeugt durch ihre Klarheit und Kraft, die aus dem Fokus auf das Wesentliche und Wertbeständige resultiert. Entstanden ist ein durchdachtes, offenes Konzept mit natürlichen Farbtönen und einer hochwertigen Haptik – stimmig, modern, nachhaltig und klar reduziert auf das, was wirklich zählt.
• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Designer-Ausstattung in den Bädern
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Alle Wohneinheiten sind klimatisiert
- Moderne technische Features
• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
• Designer-Ausstattung in den Bädern
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• Alle Wohneinheiten sind klimatisiert
- Moderne technische Features
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
91,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 55 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
•Vorraum (ca. 13 m²)
•Abstellniesche (ca. 2,5 m²)
•WC (ca. 2 m²)
•Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²)
•Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²)
•Schlafzimmer (ca. 19 m²)
•Schlafzimmer (ca. 18 m²)
•Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²)
•Schrankraum (ca. 5,5 m²)
•Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²)
•Terrasse (ca. 12 m²)
•Eine Wendeltreppe führt hoch zur privaten Dachterrasse (ca. 55 m²)
• 32 exklusive Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Hochwertige Designer-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
•Vorraum (ca. 13 m²)
•Abstellniesche (ca. 2,5 m²)
•WC (ca. 2 m²)
•Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²)
•Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 48 m²)
•Schlafzimmer (ca. 19 m²)
•Schlafzimmer (ca. 18 m²)
•Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 31 m²)
•Schrankraum (ca. 5,5 m²)
•Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²)
•Terrasse (ca. 12 m²)
•Eine Wendeltreppe führt hoch zur privaten Dachterrasse (ca. 55 m²)
• 32 exklusive Eigentumswohnungen
• Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
• Hochwertige Designer-Ausstattung
• Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
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