Investment-Highlight: 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Gartenblick, Sauna, Pool & Tiefgarage

In begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks – unweit der Alten Donau, des Kirschblütenparks und der Vienna International School – befindet sich diese moderne Wohnhausanlage mit außergewöhnlicher Ausstattung. Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre smarte Raumaufteilung, praktische Ausführung und das besondere Freizeitangebot direkt im Haus. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus. Auf der Eingangsebene erwarten Sie ein geräumiger Vorraum, ein Schlafzimmer sowie eine separate Gästetoilette. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche, separatem Abstellraum sowie direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine zusätzliche separate Toilette. Ein absolutes Highlight der Wohnanlage ist der exklusive hauseigene SPA-Bereich, der 2023 vollständig modernisiert wurde. Hier stehen den Bewohnern ganzjährig ein beheizter Indoor-Pool, eine Sauna, ein Dampfbad sowie ein Fitnessraum zur Verfügung – ein in Wien seltenes Komfortangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der aktuell separat vermietet ist und bei Bedarf monatlich gekündigt werden kann. Gesamtmiete Garage Brutto EUR 110,74.
Die Wohnung ist bis April 2033 befristet vermietet. Die aktuelle Jahres-Netto-Miete beträgt EUR 21.052,08. Dies bietet Anlegern eine langfristig planbare Einnahmequelle bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Fazit: Eine wertstabile Investmentchance in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – mit sehr guter Ausstattung, exzellentem Wohnkomfort und langfristigem Mietverhältnis. Ideal für Anleger, die auf sichere Vermietung, Top-Infrastruktur und attraktives Zukunftspotenzial setzen.