Zentrales Wohnen mit Lebensqualität - Stadthausidylle mitten in Klagenfurt!

Ein Stadthaus in Klagenfurt, das Komfort, Lage und Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet!

Dieses charmante Stadthaus liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Klagenfurt und begeistert mit einem traumhaften Garten. Ein perfekter Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Wie geschaffen für Familien oder all jene, die zentrales Wohnen und Arbeiten mit Lebensqualität verbinden möchten. Hier genießen Sie die Vorteile urbaner Infrastruktur in Kombination mit wohltuender Wohnqualität im Grünen.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen Stadtgebiet. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diverse Ämter, Behörden, Schulen und Ausbildungsstätten liegen teilweise in unmittelbarer Nähe und für den täglichen Bedarf gestalten unterschiedliche Nahversorger und nahe gelegene Einkaufszentren Ihren Alltag komfortabel. Bus- und Bahnanbindung liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für beste Mobilität.

Der liebevoll gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: viel Platz für Erholung, Freizeit, Kinderlachen oder Hobbygärtner, ergänzt durch eine sonnige Terrasse, die zum geselligen Beisammensein einlädt.

Das Stadthaus bietet Ihnen auf drei Ebenen circa 170 m² Nutzfläche und ist zudem voll unterkellert. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.

Zwischen ca. 1990 und 2017 wurden unterschiedliche Arbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus mit einem gepflegten Gesamtbild präsentiert, jedoch auch Potenzial für individuelle Umgestaltungen und Weiterentwicklungen bietet.

Eine Doppelgarage mit praktischem Nebenraum rundet das Angebot ab – ideal für Werkzeug, Gartengeräte oder alles, was gut verstaut, aber schnell griffbereit sein soll.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Stiegenaufgang, Vorraum, 2 – 3 Zimmer, Küche, Toilette, kleines Bad; gesamt etwa ~ 68 m²;
Obergeschoss: Stiegenaufgang, Vorraum, 2 – 3 Zimmer, Küche, Toilette, kleines Bad; gesamt etwa ~ 66,5 m²;
Dachgeschoss: Vorraum, Zimmer, Kabinett, Dachraum; gesamt etwa ~ 35,5 m²; Zugang zum Spitzboden;
Kellergeschoss: Vorraum, Kellerräume samt Heizkeller; gesamt etwa ~ 70 m²;

Größen:
Grundstücke: gesamt circa 898m² (GB-Stand);
Nutzfläche: EG / OG / DG gesamt circa ~ 170 m²;
Keller: Voll unterkellert – gesamt circa ~ 70 m²;
Nebengebäude: Doppelgarage und Nebenraum – gesamt circa ~ 38 m²;

Energieausweisdaten: HWB Ref,SK 143, fGEE SK 2,32; EA vom 11.06.2025;

Immo-Tipp: Eine Stadthausidylle mit perfekten Rückzugsort mitten in Klagenfurt!

Nebenkosten Kauf:
– Grunderwerbsteuer 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (Voraussetzungen siehe Erläuterungen – Nebenkostenübersicht)
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto)
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (diese steht zum Download auf unserer Homepage bereit).

Kontakt und Terminvereinbarung:
Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ.