Modernes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage mit Fernblick

Das modern gestaltete Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie die gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.

Mit wenigen finalen Arbeiten, wie der Fertigstellung der Terrasse oder der Überdachung des Autoabstellplatzes, lässt sich hier im Handumdrehen eine wahre Wohlfühloase schaffen.

Besonders hervorzuheben ist der Garten mit einer Fläche von rund 454 m². Dieser ist aktuell grün angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Spielgeräte wie Sandkiste oder Spielturm, einen Pool oder einfach eine liebevoll gestaltete Grünoase nach Ihren Vorstellungen.

Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen Spitzboden und bietet damit reichlich Platz – ideal für größere Familien, Haustiere, Hobbys und auch das Homeoffice.

Raumaufteilung:

Keller

• Wirtschaftsraum – ideal für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagermöglichkeiten

• Hobby-/Partyraum – perfekt für kleine Familienfeiern

• Heizraum und kleine Werkstatt – optimal für Heimwerker und Bastler

• Weitere Abstellflächen

Erdgeschoss

• Eingangsbereich / großzügige Diele mit Garderobe (ca. 14,43 m²)

• Gäste-WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 29,77 m²) mit Essbereich und direktem Zugang zu Terrasse und Garten

• Heizkamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme und gemütliche Abende

• Moderne Küche inkl. Geräten

• Stiegenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss

• Vorraum

• Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und kleinem Balkon mit Fernblick

• Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

• Separates WC

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

• Wirtschaftsraum und Werkstatt/Hobbyraum im Keller

• Kellerstüberl

• ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

• durchdachte Grundrissgestaltung mit viel Licht und Wohnqualität

• gepflastere Einfahrt bereits vorhanden

• moderner Aluzaun als Einfriedung

• Seitlich mit einer Thujienhecke bepflanzt