Charmantes Wohnhaus mit drei Einheiten – Investment & Lebensqualität vereint

Exklusives Wohnkonzept in 8047 Graz – moderne Architektur trifft grüne Umgebung

Highlights der Immobilie in Toplage:

+Moderne Ausstattung; hochwertige Bauweise
Erstklassige Materialien und durchdachte Architektur schaffen ein stilvolles, komfortables Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

+Lichtdurchflutete Räume mit Weitblick
Großzügige Fensterfronten und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

+Attraktive Lage; optimale Infrastruktur
Ruhige und dennoch zentrale Lage in 8047 Graz, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, dem LKH sowie vielfältigen Freizeitangeboten.

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Perfekt für Eigennutzung, Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage – die flexible Aufteilung bietet langfristige Planungssicherheit.

+ Top Investment mit Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus begehrter Lage, hochwertiger Ausführung und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Anlage.

+ Naturnahe Umgebung
In unmittelbarer Nähe zum Schloss Lustbühl mit idyllischen Spazierwegen – ein Ort zum Abschalten und Krafttanken.

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG IM DETAIL:

Penthouse
2. Obergeschoss | ca. 64 m² | Bezugsbereit nach Vereinbarung

• Rundumlaufende 360°-Terrasse mit Gartencharakter & Fernblick

• Zugang zur Terrasse von Wohn-, Schlaf- und Badezimmer

• Offener, heller Wohnraum mit integrierter Kücheninsel

• Hochwertiges Badezimmer mit edlem Teakboden

• Separates WC mit Fenster

• Milchglas-Innentüren für ein elegantes Ambiente

• Zwei überdachte Autoabstellplätze

• Verschließbarer Abstellraum

• Raumhöhe: 280 cm

2 Wohnungen
1. Obergeschoss | je ca. 55 m² | Vermietet bis 2026

• Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu großzügiger Südwest-Terrasse

• Badezimmer mit Teakboden

• Separate WC mit Fenster

• Jeweils ein überdachter Autoabstellplatz & eigener Abstellraum

• Raumhöhe: 260 cm

• Tipp: Leicht zusammenlegbar zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche

+Fazit:
Ob als stilvoller Eigenwohnsitz, vermietete Kapitalanlage oder zukunftsorientierte Kombination – diese Immobilie überzeugt durch Lage, Qualität und Flexibilität. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in Graz!