Sofortbezug möglich / 2 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage,

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Balkon: ca. 6,88 m²

Kellerabteil: vorhanden

Küche: Einbauküche 

Böden: -Holzböden (teilweise saniert oder sanierungsbedürftig)

Heizung: Gasheizung (effizient und kostengünstig)

Bautyp: Altbau mit charakteristischem Charme

Zustand: Sanierungsbedürftig – ideales Projekt zur individuellen Gestaltung

Verfügbarkeit: Ab sofort



Raumaufteilung 

Wohnzimmer:  heller, geräumiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon

Schlafzimmer:  ruhig gelegen, ideal als Rückzugsort

Küche:  mit Grundausstattung, Platz für eine gemütliche Essecke

Badezimmer: Sanierungsbedürftig – Potenzial für moderne Neugestaltung

Vorraum / Flur: mit Stauraum und Zugang zum Keller

Balkon: ca. 6,88 m²  ideal für morgendliche Sonne und Abendessen im Freien

Kellerabteil: Trocken und geräumig – perfekt zur Abstellung von Fahrrädern, Werkzeug oder saisonalen Gegenständen



Altbaucharme mit Entwicklungsspielraum: Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Sanierung oder Modernisierung nach eigenen Wünschen.

Gute Vermietbarkeit: Aufgrund der Lage, Größe und des attraktiven Preises eine interessante Option für Kapitalanleger.

Energieeffizienz: Nach Sanierung ist eine deutliche Verbesserung der Energiebilanz möglich.

Diese zwei Zimmer Wohnung in Mödling ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, oder für Investoren, die in eine zukunftssichere Lage mit guter Infrastruktur einsteigen wollen.

Trotz Sanierungsbedürftigkeit bietet die Wohnung durch ihre Grundrissstruktur, die ruhige Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen großes Potenzial.



Kaufpreis: € 215.000 

Betriebskosten (inkl. MWSt): € 300 monatlich

Monatliche Heizkosten (inkl. MWSt): ca. € 60 (abhängig vom Verbrauch)



Energieausweisverlagsgesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Angeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Mödling, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bahnhof Mödling: ca. 15 Gehminuten

Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (S-Bahn, Autobahn A2)

Schulen & Bildungseinrichtungen:

Diverse Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Ideal für Familien oder Pendelnde mit Kindern

Einkauf & Nahversorgung:

Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten.



Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktierens zur Verfügung.









 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.