Mariannengasse 24, 1090 Wien
Das 1975 erbaute Wohnhaus liegt in zentraler Ruhelage des 9. Bezirks, mit Fernblick Richtung AKH.
Die nahe gelegene Alserstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6 Station, 43, 44, Bus 13 A).
Die nahe gelegene Alserstraße bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U6 Station, 43, 44, Bus 13 A).
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.153,06 €
Preis pro m²16,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten139,68 €
Einmalige Kosten
Kaution: 4500
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Etagenwohnung
Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, 5. Etage
Gesamtfläche 71 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,64
C
Beschreibung
Die Wohnung:
Die nordsüdseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Der Zugang erfolgt vom gepflegten Stiegenhaus durch eine Sicherheitstüre.
Vom zentralen, freundlichen Vorzimmer, gelangt man in das ca. 11 m² große, helle Kabinett, dessen Fenster in einen großzügigen Innenhof und über die Dächer blickt. Das daneben liegende Schlafzimmer ist ca. 12m2 groß und verfügt über einen französischen Balkon, der ebenso in den großzügigen Innenhof und über die Dächer blicken lässt.
Sehr praktisch ausgerichtet sind das neu und modern verflieste Badezimmer mit Wanne, die extra Fliesentoilette und der Abstellraum. Das 24m2 große Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen französischen Balkon und ist nach Süden ausgerichtet, mit freier Sicht in den großen Innenhof. Die Küche (ca. 10m2) ist zentral vom Vorzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie ist mit einem E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, einer Mikrowelle, einer Spüle, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine, Waschmaschinenanschluss, sowie mit Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett neu renoviert! Erneuert wurden die Elektrik, die Böden (wunderschöner neuer Parkettboden, neuer Fliesenboden im Vorzimmer und in der Küche), die gesamte Küche und das Badezimmer.
Abschließend wurde die Wohnung neu ausgemalt. Sämtliche Fenster (innen weiß, außen braun) wurden gegen neue doppelverglaste Thermokunststofffenster getauscht.
Weiters bietet die Ausstattung eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil (geräumt bis auf Fliesen).
Der Mietvertrag wird vorerst auf 5 bis 10 Jahre abgeschlossen, kann danach aber verlängert werden.
Die Kaution beträgt € 4.500,--, bei der Miete wird keine Ust. verrechnet.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Hauszentralheizung. Die Kosten betragen derzeit € 139,68 pro Monat. Es wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Mieter verpflichtet sich, die bestehende Haushaltsversicherung (derzeit ca. € 115,71 Jahr) zu übernehmen.
Es ist nicht gestattet in der Wohnung zu rauchen und es ist nicht erlaubt Haustiere wie Hunde, Katze, Hasen und dergleichen in der Wohnung zu halten.
Den besten Eindruck dieser gepflegten, sonnigen, ruhigen Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
Die nordsüdseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Der Zugang erfolgt vom gepflegten Stiegenhaus durch eine Sicherheitstüre.
Vom zentralen, freundlichen Vorzimmer, gelangt man in das ca. 11 m² große, helle Kabinett, dessen Fenster in einen großzügigen Innenhof und über die Dächer blickt. Das daneben liegende Schlafzimmer ist ca. 12m2 groß und verfügt über einen französischen Balkon, der ebenso in den großzügigen Innenhof und über die Dächer blicken lässt.
Sehr praktisch ausgerichtet sind das neu und modern verflieste Badezimmer mit Wanne, die extra Fliesentoilette und der Abstellraum. Das 24m2 große Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen französischen Balkon und ist nach Süden ausgerichtet, mit freier Sicht in den großen Innenhof. Die Küche (ca. 10m2) ist zentral vom Vorzimmer und vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie ist mit einem E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, einer Mikrowelle, einer Spüle, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine, Waschmaschinenanschluss, sowie mit Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett neu renoviert! Erneuert wurden die Elektrik, die Böden (wunderschöner neuer Parkettboden, neuer Fliesenboden im Vorzimmer und in der Küche), die gesamte Küche und das Badezimmer.
Abschließend wurde die Wohnung neu ausgemalt. Sämtliche Fenster (innen weiß, außen braun) wurden gegen neue doppelverglaste Thermokunststofffenster getauscht.
Weiters bietet die Ausstattung eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil (geräumt bis auf Fliesen).
Der Mietvertrag wird vorerst auf 5 bis 10 Jahre abgeschlossen, kann danach aber verlängert werden.
Die Kaution beträgt € 4.500,--, bei der Miete wird keine Ust. verrechnet.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Hauszentralheizung. Die Kosten betragen derzeit € 139,68 pro Monat. Es wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Mieter verpflichtet sich, die bestehende Haushaltsversicherung (derzeit ca. € 115,71 Jahr) zu übernehmen.
Es ist nicht gestattet in der Wohnung zu rauchen und es ist nicht erlaubt Haustiere wie Hunde, Katze, Hasen und dergleichen in der Wohnung zu halten.
Den besten Eindruck dieser gepflegten, sonnigen, ruhigen Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.
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GewerblichProtom ImmobilienHerr Thomas Gaber
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