- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Rodaun - 3 Zimmer, sehr gute Lage mit Südbalkon
290.000 €
89 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.269,45 €
Etage1
Baujahr1973
Reischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
1230 Wien
• Mit den Bussen 60A, 253, 254 und 259 in ca. 8 Minuten am Liesinger Platz
• Am Liesinger Platz: S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busse, sowie ein Park&Ride
• Straßenbahn 60 Richtung Hietzing und Rodaun
• Viele Geschäfte, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
• Shopping Center Riverside nahe Liesinger Platz
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß
• Am Liesinger Platz: S-Bahnen, Regionalzüge und zahlreiche Busse, sowie ein Park&Ride
• Straßenbahn 60 Richtung Hietzing und Rodaun
• Viele Geschäfte, Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung
• Shopping Center Riverside nahe Liesinger Platz
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß
Einmalige Kosten
Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²3.269,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1973, Neuwertig, letzte Modernisierung 2016, 1. Etage
Wohnfläche 88,7 m²
Nutzfläche 93,26 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 3,76 m², 2 Schlafzimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
• Zentralheizung mit Pellets, wird von der Hausverwaltung nach Verbrauch verrechnet und vorgeschrieben
• Parkettboden, Fliesen
• Kellerabteil
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Parkettboden, Fliesen
• Kellerabteil
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
166 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,18
D
Beschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung mit Balkon liegt in einer sehr guten Lage in Rodaun, ca. 5 Minuten vom Shoppingcenter Riverside entfernt. Es ist hier grün und ruhig, das kleine familiäre Wohnhaus ist umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und anderen kleinen Wohnanlagen.
Das Wohnhaus ist umgeben von einem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein netter Platz für Ihren Liegestuhl.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie können sofort einziehen, in den letzten Jahren wurde in der Wohnung fast alles erneuert. Sie liegt im ersten Stock.
Das Wohnhaus wird bald thermisch saniert, dann haben Sie eine schöne neue Fassade und eine gute Energieeffizienz. Die Sanierung ist beschlossen, die Kosten berechnet und diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Bitte beachten Sie, dass der Marktwert der Wohnung den € 290.000,- entspricht und Sie durch das Abziehen der Sanierungskosten günstig kaufen.
Das Badezimmer ist top-modern und die Küche super ausgestattet.
Der Garagenplatz kann um € 20.000,- dazu gekauft werden.
Der Gesamtpreis ist daher € 310.000,-.
Dieser Kaufpreis setzt sich aus 2 Teilen zusammen.
€ 235.000,- Wohnungs-mit Garagenpreis plus € 75.000,- Einmalzahlung für den Sanierungskredit der Hausverwaltung.
Der Käufer muss € 310.000,- auf das Treuhandkonto des Notariats überweisen. Der Notar behält den Anteil der Einmalfinanzierung am Konto, bis die endgültige Summe von der Hausverwaltung verlangt wird.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 341,14 (Netto BK € 310,13 und 10% MwSt. € 31,01).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 238,56.
Die monatlichen Kosten der Garage betragen ca. € 113,62.
Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Expose mit Adresse und eine 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Das Wohnhaus ist umgeben von einem gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein netter Platz für Ihren Liegestuhl.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie können sofort einziehen, in den letzten Jahren wurde in der Wohnung fast alles erneuert. Sie liegt im ersten Stock.
Das Wohnhaus wird bald thermisch saniert, dann haben Sie eine schöne neue Fassade und eine gute Energieeffizienz. Die Sanierung ist beschlossen, die Kosten berechnet und diese sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Bitte beachten Sie, dass der Marktwert der Wohnung den € 290.000,- entspricht und Sie durch das Abziehen der Sanierungskosten günstig kaufen.
Das Badezimmer ist top-modern und die Küche super ausgestattet.
Der Garagenplatz kann um € 20.000,- dazu gekauft werden.
Der Gesamtpreis ist daher € 310.000,-.
Dieser Kaufpreis setzt sich aus 2 Teilen zusammen.
€ 235.000,- Wohnungs-mit Garagenpreis plus € 75.000,- Einmalzahlung für den Sanierungskredit der Hausverwaltung.
Der Käufer muss € 310.000,- auf das Treuhandkonto des Notariats überweisen. Der Notar behält den Anteil der Einmalfinanzierung am Konto, bis die endgültige Summe von der Hausverwaltung verlangt wird.
Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 341,14 (Netto BK € 310,13 und 10% MwSt. € 31,01).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 238,56.
Die monatlichen Kosten der Garage betragen ca. € 113,62.
Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Expose mit Adresse und eine 360° Tour zu.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter Anbieter kontaktieren.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika
GewerblichReischel Immobilien GmbHHerr Sasa Nika