Wunderschöne, helle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Augarten – ab 1.10. verfügbar

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Unfortunately, I have to leave my beautiful apartment in one of Vienna’s best locations. The apartment is approx. 52 m², located on the 3rd (top) floor of a charming old building (no elevator), with high ceilings (ca 3 m), parquet floors, southwest-facing quiet courtyard orientation.

Layout & features:
• Living space: ca 52 m²
• 2 rooms
• Fully fitted kitchen with new appliances (fridge, ceramic cooktop, oven, washing machine)
• Bathroom with shower
• Separate toilet
• Entrance area
• Parquet floors throughout
• Double-glazed windows
• Very bright, energy-efficient (low heating costs in winter)

Location & connections:
• 5 minutes to U4 Friedensbrücke
• 1 minute to tram 31 and buses 5A & 5B
• Danube Canal right behind the building
• Close to Augarten & Gaußplatz

Costs:
• Rent: € 850/month (excluding electricity, heating & internet – currently about € 130/month)
• Deposit: € 3,400

Furniture takeover (preferred):
I would love to hand over the apartment with furniture – it makes moving in much easier, especially since there is no elevator in the building. For € 1,750, you can take over:
• New bed (140x200)
• Large wardrobe
• Sofa
• TV stand
• Coffee table
• Dining table with chairs
• Washing machine
• Nespresso coffee machine
all in perfect condition and used for a short time.

Available from October 1st!
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Leider muss ich meine wunderschöne Wohnung in bester Lage aufgeben. Die ca. 52 m² große Altbauwohnung im 3. Stock (ohne Lift) besticht durch ihre hohen Decken (ca. 3 m), helle Südwest-Ausrichtung und ruhige Hoflage.

Ausstattung & Aufteilung:
• Wohnfläche: 52 m²
• 2 Zimmer
• Einbauküche mit neuen Geräten (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Waschmaschine)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorzimmer
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Kunststoff-Doppelglasfenster
• Sehr hell, geringe Heizkosten im Winter

Lage & Anbindung:
• 5 Min. zu U4 Friedensbrücke
• 1 Min. zu Straßenbahn 31 und Bussen 5A & 5B
• Donaukanal direkt hinter dem Haus
• Nahe Augarten &a Gaußplatz

Kosten:
• Miete: € 850/Monat (exkl. Strom, Heizung, Internet – aktuell ca. € 130/Monat)
• Kaution: € 3.400

Möbel-Übernahme (bevorzugt):
Ich würde die Wohnung gerne voll möbliert übergeben – das spart viel Zeit und Mühe, besonders da das Haus keinen Lift hat. Gegen eine Ablöse von € 1.750 können übernommen werden:
• Neues Bett (140x200)
• Großer Kleiderschrank
• Couch
• TV-Möbel
• Couchtisch
• Esstisch mit Stühlen
• Waschmaschine
• Nespresso Kaffee machine
alle in sehr gutes Zustand.

Einzug ab 1.10. möglich!