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- Balkon
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Top - Investment in Villach - vermietete 2 - Zimmer - Neubauwohnung
219.900 €
48 m²2 ZimmerBalkon 20 m²
Preis / m²4.554,68 €
Etage-
Baujahr2021
Immobilien Nageler GmbHHerr Dino Kunic
9500 Villach
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untere Fellach – einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut
angebundenen Wohngegend im Westen von Villach. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit hoher
Wohnqualität und ist bei Mietern aufgrund der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt
besonders gefragt. In rund 15 Gehminuten erreicht man das nahegelegene Kaufhaus VEZ, wo zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung ins Stadtzentrum sowie in
umliegende Stadtteile. Die Villacher Innenstadt ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was diese Lage auch für
Pendler und Berufstätige sehr attraktiv macht. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt man hier ein ruhiges,
entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Die Untere Fellach zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung aus – viele Neubauten und modernisierte
Wohnanlagen prägen das Umfeld.
angebundenen Wohngegend im Westen von Villach. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit hoher
Wohnqualität und ist bei Mietern aufgrund der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt
besonders gefragt. In rund 15 Gehminuten erreicht man das nahegelegene Kaufhaus VEZ, wo zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung ins Stadtzentrum sowie in
umliegende Stadtteile. Die Villacher Innenstadt ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, was diese Lage auch für
Pendler und Berufstätige sehr attraktiv macht. Trotz der Nähe zum Zentrum genießt man hier ein ruhiges,
entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Die Untere Fellach zeichnet sich durch eine dynamische Entwicklung aus – viele Neubauten und modernisierte
Wohnanlagen prägen das Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.900 €
Kaufpreis pro m²4.554,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Baujahr 2021
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 48,28 m²
1 Balkon 19,75 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,29 m² befindet sich in einem im Jahr 2021
errichteten Neubau und ist derzeit vermietet. Sie richtet sich ausschließlich an Anleger, die auf der Suche nach
einer langfristig stabilen und werthaltigen Immobilie sind. Die Wohnung bietet von Beginn an Mieteinnahmen –
ohne Aufwand, ohne Leerstand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 19,75 m², der sowohl vom Wohn- und Essbereich als
auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich ist mit einer modernen Küche
ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche
Dusche und wurde, ebenso wie das separate WC, zeitgemäß und hochwertig ausgeführt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6,54 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein überdachter Carportabstellplatz mit € 19.000,- kommt noch zum Kaufpreis dazu.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist vermietet und daher ausschließlich für Anleger vorgesehen. Eine
Eigennutzung ist nicht möglich. Die Immobilie eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
errichteten Neubau und ist derzeit vermietet. Sie richtet sich ausschließlich an Anleger, die auf der Suche nach
einer langfristig stabilen und werthaltigen Immobilie sind. Die Wohnung bietet von Beginn an Mieteinnahmen –
ohne Aufwand, ohne Leerstand.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 19,75 m², der sowohl vom Wohn- und Essbereich als
auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich ist mit einer modernen Küche
ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche
Dusche und wurde, ebenso wie das separate WC, zeitgemäß und hochwertig ausgeführt.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 6,54 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein überdachter Carportabstellplatz mit € 19.000,- kommt noch zum Kaufpreis dazu.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist vermietet und daher ausschließlich für Anleger vorgesehen. Eine
Eigennutzung ist nicht möglich. Die Immobilie eignet sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage.
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GewerblichImmobilien Nageler GmbHHerr Dino Kunic
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