Siegesplatz 10, 1220 Wien, Donaustadt / Donaustadt
Der Siegesplatz 10 ist mit mehreren direkten Busverbindung der Linien 26A, 92A und 97A, sowie der direkt angrenzenden B3 infrastrukturell gut im 22. Bezirk angebunden. Die U2 Station Aspernstraße liegt ungefähr 15 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man super schnell ins Stadtzentrum. Zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 25 in ca. 7 min zu Fuß erreichbar.
Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Spielplätze, Baumarkt und noch viel mehr liegt im direkten Umkreis von wenigen Metern dieser Adresse. Und auch zum Donauspital ist es nicht weit.
eugen!'s Tipp: Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die UBSC Artemis Wien Bogensporthalle Aspern. Wenn das mal nicht ein cooles Programm fürs Wochenende ist? Mittelalterlich durch Wald und Flur ziehen, mit den Bögen einen 3D oder Feld-Parcours erkunden oder einfach auf einem ebenen Platz auf Scheiben zielen - hier gibt es tolle Möglichkeiten den Bogensport auszuprobieren!
Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Spielplätze, Baumarkt und noch viel mehr liegt im direkten Umkreis von wenigen Metern dieser Adresse. Und auch zum Donauspital ist es nicht weit.
eugen!'s Tipp: Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die UBSC Artemis Wien Bogensporthalle Aspern. Wenn das mal nicht ein cooles Programm fürs Wochenende ist? Mittelalterlich durch Wald und Flur ziehen, mit den Bögen einen 3D oder Feld-Parcours erkunden oder einfach auf einem ebenen Platz auf Scheiben zielen - hier gibt es tolle Möglichkeiten den Bogensport auszuprobieren!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten705,99 €
Preis pro m²11,05 €
Gesamtbelastung Netto641,81 €
USt. Gesamtbelastung64,18 €
Miete480 €
USt. Miete48 €
Miete528 €
Betriebskosten121,81 €
USt. Betriebskosten12,18 €
Sonstige Kosten Netto40 €
USt. Sonstige Kosten4 €
Einmalige Kosten
Kaution2.100 €
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1909, Neuwertig, 2. Etage
Wohnfläche 47,77 m²
1 Wohneinheit
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Klimatisiert
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit hochwertigem Parkettboden. Im Wohn-/Schlafraum ist ein Klimagerät samt Fernbedienung installiert, ebenso ein Rauchmelder. Die moderne Wohnküche ist voll ausgestattet mit Einbauküche, bestehend aus E-Herd mit Backofen, Abzugshaube, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken mit integrierter Beleuchtung.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet mit Dusche, Waschtisch, Spiegel samt Beleuchtung, Handtuchtrockner, WC sowie Rollenhalter. Das Vorzimmer bietet Parkettboden, einen Spiegel, die Gegensprechanlage und die Gastherme. Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum am Gang mit eigener Waschmaschine und Wäschetrockner. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Wohnräumen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (Nr. 6) zur Verfügung.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet mit Dusche, Waschtisch, Spiegel samt Beleuchtung, Handtuchtrockner, WC sowie Rollenhalter. Das Vorzimmer bietet Parkettboden, einen Spiegel, die Gegensprechanlage und die Gastherme. Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum am Gang mit eigener Waschmaschine und Wäschetrockner. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Wohnräumen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (Nr. 6) zur Verfügung.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 210,- brutto.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
93,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,79
D
Beschreibung
In bester Lage des 22. Bezirks verbindet dieses stilvoll sanierte Wohnhaus am Siegesplatz 10 historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die liebevoll modernisierten Wohnungen, die hochwertige Ausstattung sowie das gepflegte Ambiente machen dieses Haus zur idealen Adresse für alle, die urbanes Wohnen mit Qualität schätzen.
Highlights:
• 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden, Klimaanlage (inkl. Fernbedienung) und Rauchmelder
• Moderne Wohnküche mit kompletter Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorzimmer mit Parkettboden, Spiegel, Gegensprechanlage und Gastherme
• Praktischer Abstellraum am Gang
• Kellerabteil Nr. 6 inklusive
• Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Wohnräumen
• 15 Gehminuten zur U2 Aspernstraße
- gute Infrastruktur im Umkreis
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Highlights:
• 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Wohn-/Schlafzimmer mit Parkettboden, Klimaanlage (inkl. Fernbedienung) und Rauchmelder
• Moderne Wohnküche mit kompletter Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorzimmer mit Parkettboden, Spiegel, Gegensprechanlage und Gastherme
• Praktischer Abstellraum am Gang
• Kellerabteil Nr. 6 inklusive
• Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Wohnräumen
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Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
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