130m² Dachgeschoss-Wohnung "de luxe" in Salzburg!

"Premium Wohnen in Salzburg" 

Salzburg-Liefering, Nähe Salzachseen, fantastische Ausblicke, erstklassige Ausstattung und Highend-Feeling garantiert! 

Mietbeginn ab 01.10.2025 möglich! 

• Top 6 - Dachgeschosswohnung
• Ca. 130,05 m² Wohnfläche 
• Ca. 12,38 m² Dachterrasse 1
• Ca. 12,01 m² Dachterrasse 2
• Ca. 6,50 m² Balkon 
• 1 Garagenparkplatz
• 1 PKW Freistellplatz
• 1 Außenabstellraum (versperrbar)
• Betreten kann man diese sehr private Wohnanlage ausschließlich über ein elektrisch bedienbares Einfahrtstor (Funkfernsteuerung). Keine Zutrittsmöglichkeit für Nichtbewohner.
• Eine etwaige Ablöse von hochwertigen Tischlereinbauten, Schranksystem usw. kann mit dem Vermieter und Eigentümer sehr gerne direkt besprochen und vereinbart werden. 

Highlights:

• Videogegensprechanlage 
• Massive Wohnungseingangstür inklusive optischem Spion 
• 220 cm hohe Innentüren, (weiß) Schattennut Türzargen mit verdeckten Bändern 
• Beeindruckende Raumhöhen in der Wohnung 
• Hochwertiger Bodenbelag in der gesamten Wohnung "Fabrikat MAFI" Landhausdielen "Eiche geräuchert" 
• Holzbelag auf den Terrassen inkl. frostsicherem Gartenwasserhahn auf der Westseite 
• 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung/ Kunststoff-Alufenster 
• Leichtläufiges Hebeschiebe-Terrassentürelement im Wohnzimmer 
• Raffstore/ Jalousien an allen Fenstern (elektrisch bedienbar mittels Schalter) 
• Klimaanlage in einem Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer 
• Fußbodenheizung mit Einzelwohnraumregelung in der gesamten Wohnung 
• Heizung: Tiefbohrung/ Wärmepumpe 
• Internet/ Strom/ Kabel TV: Salzburg AG (Direktverrechnung mit dem Mieter) 
• Jedes Zimmer hat einen TV Anschluss 
• Treppenhaus ohne Lift

Raumaufteilung:

• Vorraum/ Entree` / Garderobe mit lichthellen Dachflächenfenstern (elektrisch bedienbar) 
• Abstellraum / Speis
• Toilette mit Hänge WC, Pissoir und Waschbecken 
• Badelandschaft mit Badewanne, Dusche ("raindance"), Doppelwaschtisch, Handtuchheiztrockner (elektrisch bedienbar), Waschmaschinen- und Trockenanschluss, Design Armaturen (FIR)
• Schlafzimmer (Masterbed room mit Ankleide en suite)
• Gästezimmer/Kinderzimmer mit eigener südseitiger Dachterrasse 
• Großzügiges, charmantes WOHNEN-KOCHEN-ESSEN mit eigener südseitiger "Eggersmann" Design Küche samt Elektro Markengeräten (Siemens "studio line", Liebherr)
• Kochinsel mit Cerankochfeld (Induktion)

Provisionsfrei für die mietende Partei! 
Haustiere werden nicht gestattet
Nichtraucherwohnung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap