Traumhaftes Grundstück in Grazer Bestlage mit Stadtblick

Dieses traumhafte Grundstück mit einer Größe von ca. 560 m² (siehe Teilungsplan, Grundstück 1 ca. 511 m² + halber Straßenanteil mit ca. 49m²) befindet sich an der Waltendorfer Hauptstraße in erhöhter Lage und ist nach Westen ausgerichtet.

Die Topografie ist terrassenförmig angelegt. Im beiliegenden Flächenwidmungsplan ist die Widmung mit "Wohnen Allgemein (WA)" und einer Bebauungsdichte von 0,3–0,6 ausgewiesen.

Weiters entnehmen Sie in der Beilage die derzeitigen Leitungsführungen von Kanal, Gas und Wasser.

Die Stellungnahme der Stadtplanung zur Bebaubarkeit finden Sie in einem gesonderten Dokument.

Ein Altbestand in Form eines Holzblockhauses mit ca. 100 m² Bruttogeschossfläche (BGF) befindet sich im Einfahrtsbereich des Grundstücks. Die Entfernung des Selben sowie der Garage wird vom Verkäufer noch durchgeführt. Dieser übernimmt die Vermessungskosten für die Grundstücksteilung. Die Adaptierung der Versorgungsleitungen, sowie die Errichtung der Zufahrtsstraße ist im Einvernehmen mit dem Eigentümer des Grundstücks 2 vom Käufer durchzuführen.

Das Grundstück 2 (ca. 847m² + halber Straßenanteil ca. 49 m²) kann ebenfalls um einen Kaufpreis in der Höhe von € 849.000,- erworben werden. Eine Erweiterung des Grundstücks 2 beim östlichen Nachbarn wäre grundsätzlich möglich und ist gesondert zu verhandeln.

Die besondere Konfiguration dieser attraktiven Liegenschaft, die gute Erschließung sowie der traumhafte Stadtblick machen dieses Objekt für Eigennutzer und Investoren äußerst interessant.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap