MODERNES SÜDWEST - APARTMENT MIT BALKON ( BJ 2013 )

Hofseitiges, ruhiges & sonniges Apartment - 52m² Wohnfläche plus 5m² Südwestbalkon

( Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, Südwestbalkon, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum & Kellerabteil )

--- 4.Liftstock ---

Bezugsdatum: 01.11.2025

Vom Vorzimmer gelangt man in das südwestseitige Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den schönen 5m² Südwestbalkon. Die moderne Küche verfügt über ein Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination. Das ruhige Schlafzimmer ist sonnig und angrenzend befindet sich das Badezimmer, welches mit Wanne + Glasduschwand, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, elektrischer Entlüftung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung ist separat und es gibt einen Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Im Haus gibt es die Möglichkeit Garagenplätze anzumieten.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

GESAMTMIETE: € 1.324,69  inkl. BK, Heizungs-Akonto, Kaltwasser-Akonto,  Warmwasser-Akonto & MwSt.

HMZ: 1.050,-- netto BK: € 100,17 netto MwSt: € 115,02

HZ, Kaltwasser- & WW-Akonto: € 59,50 brutto 

Infrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung mit der U-Bahn ( U3 - Schlachthausgasse nur eine Gehminute entfernt ) sowie mit der Straßenbahn ( 18 ) und dem Bus ( 77A, N75  & 80A ). Der Prater sowie der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. In wenigen Schritten gelangt man zum Einkaufszentrum Arkadenhof sowie einem Spar, einem Bipa, eine Apotheke und einem Billa. Die Ostautobahn und die Südosttangente sind gut zu erreichen. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 33,9 fGEE 1,12

• Parkett & Fliesen
• Hauszentralheizung - Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Elektrischen Außenjalousien
• SAT-Anschluss
• Anschlussmöglichkeiten für Telekabel und Internet
• Balkon mit Lärchenholzbelag verfügt über Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
• Fenster mit Fliegengittern
• Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum, eine Sandkiste und kleiner Kinderspielplatz stehen der Allgemeinheit zur Verfügung