Dachgeschoss-Juwel mit Fernblick, Raumvielfalt und Terrasse in 1150 Wien

Diese herausragende Maisonette-Wohnung ist ein wahres Juwel und bietet auf großzügigen 88 m² ein Höchstmaß an Wohnqualität und Flexibilität. Verteilt auf zwei Ebenen, besticht sie durch außergewöhnliche Außenbereiche: drei Balkone und eine herrliche, ca. 5,75 m² große Südterrasse.

Sie betreten die Wohnung im ersten Dachgeschoss durch einen weitläufigen Entree-Bereich, der sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Praktisch integriert finden Sie hier einen Abstellraum unter der eleganten Holztreppe sowie ein separates Gäste-WC. Der helle Flur führt Sie direkt in die moderne Wohnküche, dank der Südfenster wird dieser Bereich von Sonnenlicht durchflutet. Von hier aus erreichen Sie den ersten Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Blick auf die Gloriette und die Dächer Wiens erlaubt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, das direkt an einen zweiten Balkon anschließt. Ein besonderes Highlight ist das anschließende Badezimmer, das über einen eigenen, dritten Balkon verfügt. So genießen Sie maximale Belüftung und vielfältige Perspektiven nach Süden, Westen, Norden und Osten.

Die charmante Holztreppe führt Sie in das obere Geschoss. Dort erwartet Sie ein offener Flurbereich, der in eine vielseitig nutzbare Galerie mündet. Direkt angrenzend befindet sich die idyllische Südterrasse (ca. 5,75 m²) als idealen Rückzugsort.

Die Galerie bietet Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten – gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres, ca. 15 m² großes Schlafzimmer unter behaglichen Dachschrägen.

Diese geräumige Maisonette-Wohnung mit ihrer sonnigen Terrasse, der einladenden Wohnküche und der Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten ist ein echtes Highlight. Sie eignet sich hervorragend sowohl als repräsentatives Eigenheim als auch als vielversprechende Anlageimmobilie zur Vermietung.

Ausstattung:
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• 1 Abstellraum
• Balkonfläche: 6,75 m²
• Terrassenfläche: 5,75 m²
• Bad mit Wanne
• Einbauküche
• Bodenbeläge: Fliesenboden, Laminatboden
• Beschattete Dachschrägenfenster
• Heizung: Etagenheizung (Gasheizung)
• Kellerfläche: 2,5 m²

Perfekte Verkehrsanbindung für maximale Mobilität:
Egal ob Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind oder schnell die Stadt verlassen möchten – die Anbindung ist optimal.

U-Bahn: Die U-Bahn-Linie U3 mit der Station Meiselmarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum (Stephansplatz, Westbahnhof) und zu wichtigen Knotenpunkten.
S-Bahn: Die S45 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die äußeren Bezirke und ins Umland.
Straßenbahnen und Busse: Zahlreiche Straßenbahn- (Linien 10, 49, 60) und Buslinien in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot und gewährleisten eine flächendeckende Erreichbarkeit Wiens. Die Lage ermöglicht ein komfortables Leben ohne die Notwendigkeit eines eigenen PKWs.

Lebendige Infrastruktur und Nahversorgung direkt vor der Haustür – das Grätzl rund um den Meiselmarktist bekannt für seine Vielfalt und Lebendigkeit.

Einkaufsmöglichkeiten: Der bekannte Meiselmarkt bietet eine Fülle an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und internationalen Delikatessen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte (z.B. Eurospar), Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Gastronomie und Freizeit: Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Lokale laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Gegend bietet vielfältige Möglichkeiten, den Feierabend oder das Wochenende zu gestalten.

Dienstleistungen: Banken, Postämter, Apotheken und Ärzte sind in direkter Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Schulen und Kindergärten: Mehrere Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen, von Kindergärten bis zu höheren Schulen, befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz.

Medizinische Versorgung: Die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern sichert eine umfassende Gesundheitsversorgung.


RECHTLICHE HINWEISE
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
______________________________________________________________________________________________________________