Zentrumsnahe Wohnung direkt an der Vöckla mit Loggia - ideal als Büro, Praxis oder Therapieraum

Zentrale Wohnung mit Loggia und großem Kellerabteil und Möglichkeit zum Parken– ideal als Büro, Praxis, Therapieraum oder kleine Wohnung**

📍 **Lage:**
Vöcklabruck Zentrum – ruhige Wohngegend, alles fußläufig erreichbar.
Stadtplatz: 5 Gehminuten entfernt
Bahnhof: 10 Gehminuten entfernt
Vöckla Fluss: direkt

🏡 **Objektbeschreibung:**
Ab Oktober steht eine frisch renovierte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zur Verfügung. Die ca. 29m² große Einheit (zzgl. ca. 9 m² Loggia und 15m² Kellerabteil) eignet sich ideal als:

• Büro oder Therapieraum (z. B. für Psychotherapie, Coaching, Massage)
• Kleines Apartment für Pendler\:innen oder Singles
• Homeoffice-Lösung mit ruhigem Arbeitsumfeld

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem Einfamilienhaus und hat einen separaten Eingang, wodurch sie sich besonders gut für selbstständige Tätigkeiten eignet.

🛠️ **Ausstattung:**
• **1 großer Raum** mit viel Tageslicht
• **Kleine Küche** mit Herd, Spüle, Stauraum
• **Badezimmer mit Dusche und WC**
• **Überdachte Loggia** (ca. 9 m²) mit Zugang zum Garten
• **Neuer Boden und frisch gestrichene Wände** (wird gerade gemacht!)
• **Fußbodenheizung**
• **Internetanschluss und TV-Anschluss vorhanden**

🌿 **Zusätzliche Vorteile:**
• **Privater Parkplatz** gegen Aufpreis möglich
• **Großes Kellerabteil inklusive**: ca. 15m²

💶 **Miete:**
• **Gesamtmiete: 580 € inkl. BK, Strom und Internet, Loggia, Kellerraum und Parkplatz
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Provisionsfrei (Privatvermietung)

📅 **Verfügbarkeit:**
Ab ** Oktober 2025**
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

✉️ **Kontakt:**
Bei Interesse oder Fragen einfach melden – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Info:
Die Wohnung/das Büro wird ohne Möbel vermietet.
Der Boden wird neu verlegt und die Wände werden neu gestrichen.