MODERNES ECKREIHENHAUS MIT GARTEN, TERRASSE UND TIEFGARAGE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenhaus in begehrter Lage des 23. Bezirks Wien-Liesing! Dieses stilvolle Haus kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung.

Das Haus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erd- und Obergeschoss) und überzeugt durch eine helle, offene Architektur.

Raumaufteilung & Highlights:

• Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Patio, einer sonnigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten

• Obergeschoss: drei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Keller: vielseitig nutzbarer Raum (Hobby, Büro), Tageslichtfenster, Wasseranschluss und direkter Zugang zur Tiefgarage

Ausstattung:

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, Dampfgarer & 5-Feld-Induktionskochfeld

• Fußbodenheizung über nachhaltige Fernwärme

• Elektrische Rollläden & mehrfachverglaste Fenster

• Edle Marazzi-Fliesen und elegante Details wie indirekte Beleuchtung im Stiegenaufgang

• Große, elektrisch steuerbare Markise auf der Terrasse

• Zwei Garagenplätze plus Tiefgaragenzugang

Lage & Infrastruktur:
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit.

• Öffentliche Anbindung: S-Bahn Wien Liesing, Straßenbahnlinie 62, Buslinien – schnelle Verbindung ins Zentrum

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe, Riverside Shopping Center rasch erreichbar

• Bildung: Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in Gehweite

• Freizeit: Liesingbach, Perchtoldsdorf mit seinen Heurigen, Lainzer Tiergarten und zahlreiche Parks in direkter Umgebung

Pro KFZ-Stellplatz im Haus dürfen Sie mit zusätzlichen € 25.000,- rechnen. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Zu den genannten Betriebskosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu.

Dieses Reihenhaus ist die ideale Wahl für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren. 

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap