Klassiker mit Potenzial – gestalten, modernisieren, wohlfühlen

Gestalten statt suchen – Ein Haus mit Potenzial
Wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange ist, sondern eigene Ideen
und handwerkliches Geschick erfordert, findet hier den idealen Ausgangs-
punkt: Dieses großzügige Wohnhaus in Asten, im begehrten Speckgürtel von
Linz, bietet alles, was ein echtes Projekt mit Zukunft braucht – solide Bau-
substanz, durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, sonnige Lage.

Errichtet ab 1969 und fertiggestellt 1981, vereint die Immobilie klassische
Bauweise mit Platz für kreative Entfaltung. Die fast identisch geschnittenen
Wohneinheiten mit separatem Stiegenaufgang eignen sich ideal für Groß-
familien oder zwei Generationen unter einem Dach.

Ein echtes Highlight: die großzügige Dachterrasse
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse (65 m²), die sich
über der Garage erstreckt. Sie bietet nicht nur einen weiten Ausblick in die
Umgebung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rück-
zugsort unter freiem Himmel, als sonniger Platz für entspannte Stunden oder
als Treffpunkt für Familie und Freunde. Diese Außenfläche ist eine wertvolle
Erweiterung des Wohnraums und unterstreicht das enorme Potenzial des
Hauses für individuelle Gestaltung.

Solide Bausubstanz trifft auf handwerkliche Freiheit
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet zahlreiche
Ausstattungsmerkmale, die als Grundlage für eine hochwertige Sanierung
dienen:
- Wände: Ziegelmauerwerk, massiv ausgeführt
- Decken: Massivdecken über KG, EG und OG
- Dach: Satteldach mit harter Deckung aus Welleternit
- Fassade: Rundum verputzt, Westseite mit Wandverkleidung
- Stiegen: Massive Stiege in allen Geschossen, Zugtreppe in den Dachboden
- Türen & Fenster: Innentüren überwiegend aus Holz, klassische Holzfenster
- Heizung & Warmwasser: Zentrale Gasheizung (derzeit defekt), zusätzlich
Festbrennstoffkessel vorhanden
- Garage: Massive Doppelgarage mit Montagegrube, nicht unterkellert

Lagequalität: Natur trifft Nähe zur Stadt - Wohnen zwischen Linz
und Seenidylle
Asten verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnsiedlung mit idealer Stadt-
nähe. Nur wenige Autominuten trennen Sie vom Zentrum von Linz.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den beliebten Naherholungs-
gebieten Pichlingersee und Ausee – ideal für Sport, Entspannung oder
einen Familienausflug

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen,
Kindergärten und öffentliche Anbindung sind rasch erreichbar.

Die Immobilie im Überblick
- ca. 138 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen (EG: 69,47 m², OG: 68,73 m²)
- ca. 77 m² Keller mit Werkraum, Heizraum, Lager
- zwei getrennt begehbare Wohneinheiten
- Doppelgarage mit Montagegrube – ideal für Bastler oder Hobbyschrauber
- Heizung: Kombiniert Gas und Festbrennstoffe – Gastherme aktuell defekt
- Großes Sanierungspotenzial bei solider Basis – ideal für Handwerker

Diese Immobilie ist ideal für:
- Heimwerker & Bauprofis, die mit Eigenleistung punkten wollen
- Familien mit Platzbedarf, auch als Zwei-Generationen-Lösung
- Liebhaber klassischer Bauweise, die authentischen Charme bewahren
möchten

Visualisierungshinweis:
Als spezielles Service möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir im Bild-
material einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, Ihnen
durch „Vorher-Nachher“- Installationen einen bildhaften Vergleich zu ver-
mitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet
werden könnten.