Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 11 mit großzügiger Terrasse in ruhigen Innenhof

In attraktiver und gefragter Wohnlage von Linz-Urfahr befindet sich das moderne Neubauprojekt HAGEN8 mit insgesamt 12 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen und einer hauseigenen Tiefgarage.

Die 3-Zimmer-Wohnung Top 11 im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 78,54 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 11,67 m² großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Fenster und moderner Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort:

• moderne Einbauküche
• elektrische Raffstores
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• dezentrale Wohnraumlüftung in den Schlafräumen
• Videosprechanlage
• helles Badezimmer mit Fenster und Walk-in-Dusche
• moderner Spiegelschrank im Badezimmer
• einzelne Deckenleuchten
• Lift und barrierefreie Erschließung
• ca. 11,67 m² Balkon/Terrasse
• eigenes Kellerabteil mit ca. 4,11 m²

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort in urbaner Lage suchen, ebenso wie für Anleger.

Attraktive Lage in Linz-Urfahr

Das Projekt HAGEN8 verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Donau und zum Pöstlingberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig ist die Linzer Innenstadt rasch und unkompliziert erreichbar.

Kaufpreis Top 11
Eigennutzer: € 579.000,– umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z 9a UstG
Anleger: € 521.100,– netto zzgl. 20 % USt.

Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis Stellplatz:
Eigennutzer: € 39.900,– umsatzsteuerbefreit gemäß § 6 Abs. 1 Z 9a UstG
Anleger: € 35.910,– netto zzgl. 20 % USt.

Sofort verfügbar – einziehen und wohlfühlen!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung, attraktiven Außenflächen und Tiefgarage in einer der gefragten Wohnlagen von Linz-Urfahr.

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Ihr SPERER Immobilien Team

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <350m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <525m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <600m
Flughafen <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap