Großzügige, gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger, grüner Lage in Klagenfurt

Großzügige, gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger, grüner Lage in Klagenfurt

In einer ruhigen, grünen Wohngegend in Klagenfurt erwartet Sie diese hochwertige, komfortable Doppelhaushälfte auf einem rund 400 m² großen Grundstück mit schönem Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,05 m² bietet das ca. 1997 errichtete Haus eine großzügige Raumaufteilung und schafft ein perfektes Zuhause mit angenehmer Wohnqualität.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• Windfang – ca. 1,20 m²
• Garderobe – ca. 2,34 m²
• Küche – ca. 9,32 m²
• Wohn-/Essbereich – ca. 45,55 m²
• WC – ca. 1,20 m²

Obergeschoss:
• Vorraum – ca. 5,18 m²
• Zimmer – ca. 20,08 m²
• Zimmer – ca. 14,90 m²
• Zimmer – ca. 10,25 m²
• Badezimmer – ca. 9,03 m²

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für angenehme Wärme sorgt und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, ca. 25 m² große, gemütliche Terrasse und in den schönen Garten – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie über eine elegante Treppe ins Obergeschoss. Dort stehen drei einladende Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Home-Office eignen. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der ca. 57,90 m² große Keller.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt mittels mit Öl-Fußbodenheizung.

Eine Garage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage der Immobilie in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage garantiert hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, während die sehr gute Verkehrsanbindung besonders für Berufspendler ideal ist. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt mit seiner perfekten Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, der herrliche Wörthersee liegt ca. 15 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage schaffen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können.

Energieausweis in Arbeit.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.