Wohnung 69m² mit Balkon im 4. Bezirk/Wieden

Die Liegenschaft wurde 1952 mit einem Wohnhaus nach einem Kriegsschaden wieder bebaut. Das Wohnhaus ist über 3 Stiegenhäuser erschlossen. Die Stiege 1 mit Aufzug an der Theresianumgasse besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. bis 5. Stock und nicht ausgebautem Dachboden.
Die Wohnung Top 6 befindet sich im 2. Liftstock der Stiege 1. Sie hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 69,25m² und eine Balkonfläche von 6,73m² (Gesamtfläche 75,98m²). Die Wohnung besteht aus Vorzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Die Küche und das Schlafzimmer wurden durch Zwischenwände ca. in der Hälfte geteilt (im Grundrissplan nicht ersichtlich).

Die Wohnung hat Holzkastenfenster aus der Zeit des Baujahres und wird über einen Gaskonvektor im Wohnzimmer beheizt. Das Warmwasser wird über eine Gastherme mit Kaminanschluss im Badezimmer aufbereitet. Die Wohnräume sind mit Fischgrätparkettböden ausgestattet.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 06/2025:

Betriebskosten allg. € 145,67
Rep.-Reserve € 133,00
Liftkosten €16,99
Rep.-Reserve-2 € 14,45
Netto gesamt € 310,11
10% USt € 16,27
Summe € 326,38

Es kann ein Kellerabteil genutzt werden (das Kellerabteil ist allgemeiner Teil der Liegenschaft und steht nicht im Zubehörswohnungseigentum).

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Juni 2025 ca. € 45.300,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap