4040 Linz: Hochwertiger Neubaustandard schlüsselfertig ermöglicht stressfreies Einziehen - Wohlfühlwohnung mit Top-Infrastruktur!

Ihr neues Zuhause!

Diese Wohnung wurde nicht nur renoviert, sondern auch der Grundriss wurde den heutigen Wünschen angepasst. Die Räume sind lichtdurchflutet
und bieten einer Familie den idealen Lebensraum. Das gesamte Gebäude wurde generalsaniert (Wärmedämmung, Dach, Lift….).

Die Wohnung liegt im 1.Stock und ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen sehr gut erreichbar.
Vom Flurbereich aus erreicht man die beiden hellen Kinderzimmer, die Küche, das moderne Badezimmer mit Fenster, sowie den Wohnbereich und den Abstellraum.
Der Wohn-Ess-Küchenbereich wurde durch einen sonnigen Balkon/Loggia mit wunderbarem Blick auf den Pöstlingberg erweitert. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet für einen großen Schrank genügend Platz. Im Badezimmer befinden sich eine große barrierefreie Dusche sowie ein Waschbecken und das WC.
In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Vorraum, Badezimmer und WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche ca. 86,20 inklusive Loggia/ Balkon

• Flurbereich: Einladend und gut strukturiert, ideal für den Eingangsbereich.

• 3 Schlafzimmer: Helle, großzügige Räume, die ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung bieten.

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon mit Blick Richtung Pöstlingberg

• Küche: Separate Küche, die Sie nach Ihren Wünschen mit einer neuen Einbauküche ausstatten können

• Badezimmer: Modernes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

• Abstellraum: Praktischer Stauraum für Ihre alltäglichen Bedürfnisse.

• Neu saniert: Diese Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und bietet einen modernen Standard mit hochwertigen Materialien.

• Balkon/Loggia: Ideal, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

• Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für natürliche Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre und dank der Rollläden für einen erholsamen Schlaf

• Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 359.000,--
Energiekennzahl : HWB 35 fGee 0,84
Heizung und Warmwasser nach Verbrauch

Aktuelle Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltung und Aufzug: € 249,69 (inkl. Mwst.)
Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen: € 137,92

Ein Sanierungsdarlehen, das speziell für die Sanierung des Hauses genutzt wurde, kann übernommen werden. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, von den bereits durchgeführten Renovierungen zu profitieren und gegebenenfalls finanzielle Entlastung zu erfahren. Mtl. Rückzahlung gefördertes Sanierungsdarlehen: € 137,92. Laufzeit gefördertes Sanierungsdarlehen bis 2032 (Förderungswürdigkeit vorausgesetzt).

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <250m
Klinik <1.600m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <975m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <925m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <475m
Flughafen <4.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap