Schallmoos: Moderne Büroeinheit mit effizienter Raumaufteilung in saniertem Gebäude
429.000 €
165 m²5 Zimmer
OPM Immobilientreuhand GmbHHerr Michael Fritz
5020 Salzburg
Schallmoos ist ein zentraler und vielseitiger Stadtteil im Nordosten Salzburgs, der sich
durch eine gute Anbindung und urbane Infrastruktur auszeichnet. Der Standort
überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur
Autobahnauffahrt Salzburg-Nord.
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb von Schallmoos. In
direkter Umgebung befinden sich mehrere Bürogebäude, Geschäfte des täglichen
Bedarfs sowie gastronomische Betriebe. Auch die Anbindung an den öffentlichen
Verkehr ist hervorragend.
durch eine gute Anbindung und urbane Infrastruktur auszeichnet. Der Standort
überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur
Autobahnauffahrt Salzburg-Nord.
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb von Schallmoos. In
direkter Umgebung befinden sich mehrere Bürogebäude, Geschäfte des täglichen
Bedarfs sowie gastronomische Betriebe. Auch die Anbindung an den öffentlichen
Verkehr ist hervorragend.
Einmalige Kosten
Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²2.600 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt
Laufende Kosten
Sonstige Kosten671 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1977
Gesamtfläche 165 m²
5 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
14 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
68
G
Beschreibung
Die Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines kürzlich umfassend sanierten Gebäudes und weist eine Fläche von ca. 164,67 m² auf. Die Räume sind straßenseitig zur Sterneckstraße orientiert und überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung mit mehreren nahezu gleich großen Büros – ideal für strukturierte Arbeitsabläufe oder Teamorganisation. Eine Teeküche sowie Sanitäreinrichtungen sind vorhanden.
Die Fläche ist aktuell bis Ende Jänner 2026 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 1.135,00.
Im Zuge der Sanierung wurden das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, sämtliche Fenster inklusive Sonnenschutz erneuert sowie das Flachdach instand gesetzt.
Neben dieser Büroeinheit stehen im Objekt noch eine weitere Büroeinheit mit ähnlicher Größe sowie eine kleinere Einheit zur Verfügung.
Optional stehen 5 Außenstellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Garagen zum Verkauf.
Die Fläche ist aktuell bis Ende Jänner 2026 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt € 1.135,00.
Im Zuge der Sanierung wurden das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, sämtliche Fenster inklusive Sonnenschutz erneuert sowie das Flachdach instand gesetzt.
Neben dieser Büroeinheit stehen im Objekt noch eine weitere Büroeinheit mit ähnlicher Größe sowie eine kleinere Einheit zur Verfügung.
Optional stehen 5 Außenstellplätze, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Garagen zum Verkauf.
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GewerblichOPM Immobilientreuhand GmbHHerr Michael Fritz
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