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Parkplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Möbliert
Alpines Hideaway mit Zweitwohnsitz-Widmung – Ruhe, Aussicht & Qualität in Niedernsill
970.000 €
155 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.258,06 €
Grundstücksfläche447 m²
Baujahr1985
RE/MAX Homes in Zell am SeeFrau Anita Petrovic MBA
5722 Niedernsill
Einmalige Kosten
Kaufpreis970.000 €
Kaufpreis pro m²6.258,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision inkl. USt.: 3.60 % inklusive USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten490 €
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2025
Sonstige
Baujahr 1985, Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 447 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,27
D
Beschreibung
Charmantes Ferienhaus mit Zweitwohnsitz-Widmung – Ausblick, Ruhe und Raum in den Hohen Tauern
In sonniger Hanglage von Niedernsill erwartet Sie eine echte Rarität: Dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus mit seltener Zweitwohnsitz-Widmung überzeugt mit rund 155 m² Wohnfläche, traumhaftem Bergblick und viel Raum zur Erholung. Auch die touristische Vermietung ist hier erlaubt – ideal für alle, die die Nutzung flexibel gestalten möchten.
Ob als privater Rückzugsort, Feriendomizil oder zur Vermietung – hier genießen Sie Ruhe, Natur und alpinen Charme auf zwei Ebenen. Die hochwertige Kombination aus Holzriegel- und Massivbau, ein gemütlicher Kaminofen, mehrere Terrassen sowie 5 Schlafzimmer machen das Haus ganzjährig nutzbar.
Weitere Pluspunkte:
✔ Voll möbliert & sofort bezugsbereit
✔ Touristische Vermietung erlaubt
✔ E-Carport mit Ladestation
✔ Panoramablick auf die Hohen Tauern
✔ Sanft modernisiert & erweitert
✔ Ruhige Lage mit ganzjähriger Zufahrt
Die Umgebung bietet im Sommer wie Winter ideale Freizeitmöglichkeiten – zwischen Zell am See, Kaprun und dem Kitzbüheler Alpenraum.
Solche Objekte sind selten – jetzt Besichtigung sichern!
Charming holiday home with secondary residence zoning – views, tranquility, and space in the Hohe Tauern
Situated on a sunny hillside in Niedernsill, this lovingly maintained holiday home is a true rarity: featuring rare secondary residence zoning, approximately 155 m² of living space, stunning mountain views, and plenty of room to relax. Tourist rental is also permitted here – ideal for those seeking flexible use.
Whether as a private retreat, vacation home, or rental property, you’ll enjoy peace, nature, and alpine charm across two levels. The high-quality combination of timber frame and solid construction, a cozy wood-burning stove, multiple terraces, and five bedrooms make the house suitable for year-round use.
Additional highlights:
✔ Fully furnished & ready to move in
✔ Tourist rental permitted
✔ Electric carport with charging station
✔ Panoramic views of the Hohe Tauern mountains
✔ Tastefully modernized & extended
✔ Quiet location with year-round access
The area offers perfect recreational opportunities all year round – nestled between Zell am See, Kaprun, and the Kitzbühel Alps region.
Properties like this are rare – schedule your viewing today! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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GewerblichRE/MAX Homes in Zell am SeeFrau Anita Petrovic MBA
GewerblichRE/MAX Homes in Zell am SeeFrau Anita Petrovic MBA