Etagenwohnung

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und viel Potenzial in zentraler Lage von Ottakring

269.000 €

58 m²2 ZimmerLoggia

Preis / m²4.637,93 €

Etage2

Baujahr1964

McMakler Team Österreich

1160 Wien

Lage: Zentrale Lage gegenüber der Ottakringer Brauerei mit sehr guter Anbindung & Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Straßenbahnlinie 9 ca. 100 m entfernt - Anbindung zum Westbhf., 1 km zur U3-Station "Ottakring"

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €

Kaufpreis pro m²4.637,93 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1964, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 58 m²

Gesamtfläche 58 m²

Loggia

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

+ Zentrale Stadtlage – sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und Freizeitangeboten
+ Verglaste Loggia – ganzjährig nutzbar, ideal zum Entspannen oder als zusätzlicher Arbeits- oder Essbereich
+ Sofort verfügbar – neue Sicherheitseingangstür, erneuerte Gastherme und Kunststofffenster (Baujahr 1980)
+ Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Kellers, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes - monatliche Betriebskosten: 199,60,-

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

82,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,6

Beschreibung

Objektnr: 1068372

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit der Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. In zentraler Lage, gut angebunden an eine Hauptstraße, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich nur wenige Schritte entfernt.

Im 1. Liftstock gelegen, umfasst die Eigentumswohnung rund 58 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare. Der durchdachte Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein separates, zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, sorgt für Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat zugänglich. Ein Abstellraum ergänzt das Platzangebot. Dank des altersbedingt renovierungsbedürftigen Gesamtzustands haben Sie hier die Freiheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine neue Sicherheitseingangstür, eine erneuerte Gastherme, Kunststofffenster aus dem Baujahr 1980 sowie ein praktisches Kellerabteil. Das Mehrparteienhaus bietet Lift, Hausreinigung und Winterdienst. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 199,60. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Matea Gasparevic gerne zur Verfügung. Tel: Anbieter kontaktieren | Mail: Anbieter kontaktieren

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.