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Luxuriöse Gewerbeimmobilie in Toplage vor Oberndorf – Repräsentativ. Ertragreich. Vielseitig.
Oberndorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine verkehrsgünstige Lage sowie die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren. Die Gemeinde verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz – sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr – und ist über die Bundesstraße B161 hervorragend angebunden.
Von hier aus erreichen Sie:
Kitzbühel Zentrum in ca. 5 Fahrminuten
St. Johann in Tirol in ca. 10 Minuten
Innsbruck, Salzburg und München jeweils in ca. 1,5 Stunden
Durch die Nähe zu Kitzbühel – einem der exklusivsten Orte der Alpen – und die stabile Wirtschaftslage in der Region, bietet Oberndorf einen idealen Standort für zukunftsorientierte Unternehmen, Investoren und Dienstleister, die einen gut erreichbaren und zugleich repräsentativen Standort suchen.
Die Kombination aus Natur, Tourismus, Wirtschaftskraft und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch zur langfristigen Kapitalanlage.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche und neuwertige Gewerbeeinheit mit einer reinen Nutzfläche von ca. 1.030 m² befindet sich in hervorragender Lage direkt an der Hauptstraße vor dem renommierten Nobel- und Wirtschaftsstandort Kitzbühel in Tirol. Die Zufahrt ist bestens geregelt und auch für große LKW sehr gut befahrbar. Das Zentrum von Kitzbühel ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg sind jeweils in etwa 1,5 Stunden Fahrzeit bequem erreichbar.
Ein seltener Kauf: Luxus-Gewerbe mit solider RenditeDiese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Gewerbeimmobilie im Luxussegment käuflich zu erwerben – mit der Option, die bestehenden, langjährigen Mieter zu übernehmen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt mindestens € 175.000,- jährlich (zzgl. Betriebskosten). Eine sofortige Refinanzierung ist möglich, was die Liegenschaft auch aus Investorensicht äußerst attraktiv macht.
Highlights & Nutzungsmöglichkeiten:Gesamtfläche ca. 1.030 m² auf zwei Ebenen, die Gesamtfläche ist teilbar.
Hauptnutzfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Ausstellungsfläche, hochwertigem Empfangsbereich sowie stilvollen Besprechungsräumen – ideal für Showrooms, Veranstaltungen oder Repräsentanzen
Obergeschoss mit mehreren, teils langjährig vermieteten Büros
Eine besondere Atmosphäre durch edle Raumaufteilung, Designermöbel und raffiniertes Lichtkonzept
teils kontrollierte Wohnraumlüftung in den Räumen
Modernes Bussystem in sämtlichen Räumen für eine intelligente Gebäudesteuerung
Großteils mit hochwertigem Doppelboden ausgestattet – ideal für moderne Büroanforderungen
Flexibel nutzbar für Veranstaltungen, Kundenempfänge, Produktpräsentationen oder Fotoshootings
Baujahr 2010, technisch und optisch neuwertig
Hochwertige Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Stein, Fliesen
10 Räumlichkeiten, 3 Toilettenanlagen
Eine Freifläche von ca. 226 m² ist zusätzlich vorhanden.
Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist möglich.
11 Tiefgaragenplätze separat erwerbbar, je € 30.000,--,
allgemeine Parkflächen vorhanden
Diese Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Unternehmer, Investoren und Dienstleister, die auf Präsenz, Stil und Ertrag setzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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