Charmante Gartenwohnung in Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese hochwertige Gartenwohnung in der beliebten Wohngegend Mauer befindet sich in der gepflegten Wohnanlage in der Maurer Lange Gasse 106. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu bester Infrastruktur, charmanten Lokalen, Heurigen, Naherholungsgebieten wie dem Maurer Wald und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 60, Buslinien 56A/56B, 60A sowie die nahegelegene Schnellbahn).

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde jüngst renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, neuwertiger und sehr geräumiger Einbauküche. Diese überzeugt durch ihr überdurchschnittliches Raumangebot und viel Arbeitsfläche – ein Standard, den man in einer Mietwohnung nur selten findet.

Von hier aus gelangt man direkt auf die süd-westseitig ausgerichtete Terrasse mit Markise und in den wunderschönen, gepflegten Eigengarten ohne vis-à-vis – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

• Großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigten, hochwertigen Einbauschränken

• Offene Küche im Wohn- und Essbereich, Zugang zu Terrasse und Garten (mit überdurchschnittlichem Platzangebot und viel Arbeitsfläche)

• Terrasse (süd-westseitig) mit Markise, Eigengarten ohne vis-à-vis

• Separates Schlafzimmer – ruhig gelegen

• Geräumiges Badezimmer mit moderner Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Zusätzlicher, großer Kellerabstellraum

• Fahrradabstellraum in der Anlage

Die Wohnung besticht durch durchdachte Stauraumlösungen, eine klare, moderne Gestaltung und eine sehr gepflegte Ausführung.

Ein Garagenstellplatz kann optional für € 90,00/Monat angemietet werden.

Die Maurer Lange Gasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Straßenbahnlinie 60, die Buslinien 56A/56B und 60A sowie die Schnellbahn, die eine gute Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in Richtung Perchtoldsdorf und Liesing ermöglichen.

Der Maurer Hauptplatz mit vielfältigen Nahversorgern, charmanten Cafés, traditionellen Heurigen sowie Apotheken, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen der idyllische Pappelteich sowie der Maurer Wald nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und naturnahe Erholung – und das alles direkt vor der Haustüre.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap