Gartengrundstück 703 m² mit Althaus

Siedlungshaus mit herrlichem Garten

In Unterwaltersdorf, Dr. Schreber-Gasse 4 wird ein klassisches Siedlungshaus mit Nebengebäuden auf einem 703 m² Garten zum Verkauf angeboten. Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche tolle Häuser und Villen aus, auf diesem Grundstück könnten auch Sie Ihren Lebenstraum verwirklichen.

Das bestehende Haus dessen Kern ist aus 1930, Zubau 1958 wurde immerwieder erneuert, wie Kunststofffenster mit Außenjalousie, Sicherheitstüre, neues Dach, VWS-Fassade.
Die Raumaufteilung gestaltet sich vom Eingang in eine Veranda mit Esstisch, ein kleiner Flur führt zur Küche, Wohn- und Schlafzimmer. Das EG wird durch ein Kinderzimmer oder Büro ergänzt, ein Bad mit neuwertiger Dusche, Toilette. Der Dachboden wird als Trockenraum und ein Hobbyzimmer genutzt. Im Keller befindet sich ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Hauswasserversorgung sowie diverse kleine Lagerräume. Im weitläufigem Garten steht noch ein hübsches Gartenhaus.

Wohnfläche im EG ca. 75 m², 2 Räume im DG., ca. 30 m².

Flächenwidlung und Bebauung: Bau-Wohngebiet, offen, gk. 6,5 m Höhe, Bebauungsbestimmungen: BW 2-WE, Teilung mind. 600 m², Hebesatz 700, 480 m² gesamt bebaubar, bei 700 m² ca. 270 m².
Da anzunehmen ist, dass bei Neubau das alte Haus entfernt wird, ist kein Energieausweis erforderlich.

B A U T R Ä G E R : 4 Einfamilienhäuser. Das Grundstück läßt sich auf mindestens 2, je 600 m² dann also 703 m² und 700 m² teilen, wobei jeweils 2 Einfamilienhäuser oder je 2 DHH. errichtet werden könen.

Das Grundstück mit rd. 703 m² Grundstück und Haus wird um 390.000,-- verkauft.

Bei einem Verkauf des ungeteilten Grundstückes, also mit rd. 1403 m² beträgt der Verkauf mit einem Preis von € 650.000,--.

Eine Besichtigung ist am 30.08.2025, ab 09.00 Uhr nach tel. Anmeldung möglich.
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am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
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