Attraktives Ertragshaus – sichere Erträge & flexibles Nutzungspotenzial

Attraktives Ertragshaus – sichere Erträge & flexibles Nutzungspotenzial

In begehrter Lage von Klagenfurt am Wörthersee, in der beliebten Sonnwendgasse, wird das charmante Eckhaus dieser Liegenschaft zum Verkauf herausgetrennt.
Das Objekt erstreckt sich über drei Stockwerke plus Keller, verfügt über zwei separate Eingänge und wird vor Erwerb parifiziert.

Es überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine erstklassige Gelegenheit dar.

Derzeit wird das Gebäude erfolgreich über Booking.com betrieben und bietet bereits eine solide Einnahmequelle. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten:

• 2 voll ausgestattete, möblierte Wohnungen, aktuell an Kurzzeitgäste vermietet

• 1 Hausmeisterwohnung, die optional geteilt und somit zusätzlich als separate Wohneinheit genutzt oder vermietet werden kann

Zusätzlich stehen 6 Parkplätze direkt am Haus zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mieter und Gäste.

Highlights auf einen Blick:

• Top-Lage in der Sonnwendgasse, Klagenfurt

• 3 Etagen plus Keller, flexible Raumaufteilung

• Erfolgreiche Kurzzeitvermietung (Booking.com) bereits etabliert

• 6 eigene Parkplätze am Grundstück

• Bauliche Anpassungen möglich – Grundrisse können bei Bedarf verändert werden

• Hausmeisterwohnung teilbar, für zusätzliche Erträge oder Eigennutzung

• Gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an Innenstadt und Wörthersee

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus laufenden Einnahmen, Wertsteigerungspotenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage, zur Erweiterung der Vermietungskapazitäten oder für die eigene Nutzung mit zusätzlichen Einnahmen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Möglichkeiten zu erkunden.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ihnen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Exposé zusenden dürfen, da wir dem Abgeber gegenüber Nachweis verpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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