RUHELAGE NAHE LKH WEST : Stilvoller Familienjuwel mit Vollkeller, moderner Ausstattung und sonnigem Garten

Mitten in Graz, in einer absolut ruhigen Einfamilienhauslage nahe dem LKH West gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zuhause – ein modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und idealem Grundriss für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und ruhig wohnen möchten, ohne auf urbane Anbindung zu verzichten. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur sind Sie fußläufig auch im Naturraum der Stadt Graz - denn nur rd. 600m liegt die Wanderroute zum Plabutsch entfernt.

Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2018 komplett entkernt, kernsaniert, erweitert und aufgestockt – und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertigen Materialien und modernen technischen Standards. Auf rund 121 m² Wohnfläche und ca. 55 m² zusätzlich nutzbarem Keller eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich übergeht. Herzstück ist die hochwertige Markenküche von DAN, ausgestattet mit erstklassigen Geräten – ein Raum, der Kochen, Leben und Genießen perfekt verbindet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Eigengarten. Dort wartet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch ein erfrischender Aufstellpool – ideal für heiße Sommertage.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC – praktisch und elegant zugleich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC rundet das komfortable Raumangebot auf dieser Ebene ab. Vom Gang gelangen Sie zudem auf eine großzügige Dachterrasse – ein echter Rückzugsort für romantische Sonnenuntergänge.

Ein besonderes Plus ist der komplett ausgebaute Keller, der zusätzlich rund 60 m² Nutzfläche bietet. Neben einem Technikraum und einem großen Abstellraum steht hier ein vielseitig nutzbarer, wohnlich gestalteter Raum zur Verfügung, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird – ideal auch als Hobbyraum, Büro oder Fitnessbereich.

Das Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrisch steuerbaren Sonnenschutz – für besten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Zwei freie Stellplätze bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Freunden ein.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage: Sie wohnen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend – ohne Durchzugsverkehr – und dennoch mitten in Graz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alles, was Sie im Alltag brauchen, erreichen Sie in wenigen Minuten auch fußläufig – urbanes Leben in seiner entspanntesten Form.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap