- Maisonette
- Terrasse
- Garten
EIN WAHRES FAMILIENPARADIES - 4 ZIMMER MAISONETTE MIT GARTEN und BALKON!
900.000 €
109 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.488,36 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
1130 Wien
Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Speisinger Strasse sowie die Feldkellergasse erfüllen alle Ihre Wünsche für eine gute Verkehrsanbindung als auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Billa,Bank,Post,Bäckerei) .Der Küniglberg sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage.
Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing ist ebenso in 5 Minuten erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof, die Straßenbahnlinie 62 ins Zentrum zur Oper. Zur S- Bahnstation S 80 Richtung Hauptbahnhof bzw. Hütteldorf gehen Sie 5 Minuten.
Das Hietzinger Schwimmbad ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinien 60 und 62, die Volkshochschule sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing ist ebenso in 5 Minuten erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof, die Straßenbahnlinie 62 ins Zentrum zur Oper. Zur S- Bahnstation S 80 Richtung Hauptbahnhof bzw. Hütteldorf gehen Sie 5 Minuten.
Das Hietzinger Schwimmbad ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis900.000 €
Kaufpreis pro m²6.488,36 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Maisonette
Baujahr 2021, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 108,8 m²
Gartenfläche 196,61 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Hochwertige Ausstattung ( Eichenparkett, Feinsteinzeug )
großzügige Fensterfronten
zentral begehbare Räume
Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung auch zur Kühlung in den Sommermonaten
Terrasse und Garten sowie Balkone auf 3 Ebenen
Kinderwagenraum, überdachte Fahrradabstellplätze
großzügige Fensterfronten
zentral begehbare Räume
Luft-Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung auch zur Kühlung in den Sommermonaten
Terrasse und Garten sowie Balkone auf 3 Ebenen
Kinderwagenraum, überdachte Fahrradabstellplätze
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
48,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
EIN WAHRES FAMILIENPARADIES - 4 ZIMMER MAISONETTE MIT GARTEN und BALKON!
Alles, was man sich als Familie wünscht, ist in diesem Haus verwirklicht:
• eine absolute Ruhelage mit guter Infrastruktur
• ein eigener uneinsehbarer Garten, in dem die Kinder spielen können und die Eltern auf der Terrasse entspannen können
• ein großzügiges Entree mit ausreichend Platz für die Garderobe
• einen herrlichen, hellen Wohnküchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluß und eigener Luftwärmepumpe
• ein Gäste WC
und dann im 1.Dachgeschoß 2 Zimmer mit großer Terrasse und schönem Bad und
dann noch im 2.Dachgeschoß der Master Bedroom mit Luxus Bad.
Welche weiteren Highlights gibt es ?
• Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung
• Photovoltaikanlage am Dach
• elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen
Kastenfenster und Dachflächenfenster)
• hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem
Wann wollen Sie dieses besondere Haus besichtigen? Rufen Sie mich an unter Tel: Anbieter kontaktieren Frau S.Reischitz-Martys und vereinbaren Sie einen Termin mit mir.
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.
Alles, was man sich als Familie wünscht, ist in diesem Haus verwirklicht:
• eine absolute Ruhelage mit guter Infrastruktur
• ein eigener uneinsehbarer Garten, in dem die Kinder spielen können und die Eltern auf der Terrasse entspannen können
• ein großzügiges Entree mit ausreichend Platz für die Garderobe
• einen herrlichen, hellen Wohnküchenbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluß und eigener Luftwärmepumpe
• ein Gäste WC
und dann im 1.Dachgeschoß 2 Zimmer mit großer Terrasse und schönem Bad und
dann noch im 2.Dachgeschoß der Master Bedroom mit Luxus Bad.
Welche weiteren Highlights gibt es ?
• Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung
• Photovoltaikanlage am Dach
• elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen
Kastenfenster und Dachflächenfenster)
• hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem
Wann wollen Sie dieses besondere Haus besichtigen? Rufen Sie mich an unter Tel: Anbieter kontaktieren Frau S.Reischitz-Martys und vereinbaren Sie einen Termin mit mir.
Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin.
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