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    PALAIS LUSTENAU - Historisches Ambiente trifft Moderne

    395.000
     
    57 m²2 ZimmerLoggia 11 m²
    Preis / m²5.640,44 €
    Etage3
    Baujahr2018
    IMMOBILIEN-ATELIER76 GmbHHerr Jürgen Schannen
    Lustenauer Straße 5, 4020 Linz
    In einem wunderschönen Linzer Stadthaus, zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt gelegen, befindet sich diese Ende der 2020er Jahre völlig neu errichtete Wohnung.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis395.000 €
    Kaufpreis pro m²5.640,44 €
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten225,24 €
    Betriebskosten115,39 €
    USt. Betriebskosten11,54 €
    Monatliche Kosten Netto211,59 €
    USt. Monatliche Kosten13,65 €
    Sonstige Kosten Netto96,2 €
    USt. Sonstige Kosten2,11 €

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Verfügbar ab sofort
    Wohnung
    Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
    Wohnfläche 57,46 m²
    Gesamtfläche 70,03 m², Nutzfläche 68 m²
    1 Loggia 10,54 m² südseitig
    2 Zimmer
    Kellerfläche 2,03 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
    Fahrradabstellraum

    Ausstattung

    Offene Küche, Dusche, Klimatisiert
    Barrierefrei, Personenaufzug

    Heizung

    Fernwärme, Fußbodenheizung
    Heizwärmebedarf (HWB)
    26,8 kWh/(m²a)
    B
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,61
    C

    Beschreibung

    PALAIS LUSTENAU - Historisches Ambiente trifft Moderne

    In einem wunderschönen Linzer Stadthaus, zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt gelegen, befindet sich diese Ende der 2020er Jahre völlig neu errichtete Wohnung.

    Eckpunkte zur Wohnung:

    • Zentrale Lage zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt
    • Ärzte, Spitäler, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Cafés alles fußläufig in kurzer Distanz erreichbar
    • Palais Lustenau, Baujahr ca. 1905, ab 3. Stock Baujahr ca. 2018, Architektenwohnung, eingerichtet von Fa. Dostal mit hochwertigem Mobiliar
    • Vollholzböden (Eiche), Raffstores bei Außenflächen, südseitiger Balkon, Fenster mit 3-fachverglasung, Balkon von der Straße komplett uneinsichtig
    • Lift
    • Fußbodenheizung, zentrale Steuerung inkl. Thermostat, Fernsprechanlage für Eingangstür
    • Fahrradständer im Hof überdacht
    • Italienische Natursteinfliesen große Flächen im Bad und WC, großer Fliesen-Spiegel im Bad
    • Platzeffiziente Einrichtung durch durchdachtes Konzept, viel Stauraum in der Küche und den beiden Schränken sowie im Essbereich
    • TV Anschluss auch im Schlafzimmer
    • Außenbeleutung am Balkon/Loggia 
    • sehr helle, freundliche Wohnung aufgrund der Ausrichtung
    • Balkon zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer
    • Parkmöglichkeiten: Bewohnerparkkarte, Parkgarage Hessenplatz, Parkgarage beim Park-Inn Hotel, diverse Parkmöglichkeiten, nach Verfügbarkeit bei diversen Objekten mit Außenparkflächen oder Garagen 

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    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <200m
    Apotheke <50m
    Klinik <675m
    Krankenhaus <500m

    Kinder & Schulen
    Schule <100m
    Kindergarten <100m
    Universität <475m
    Höhere Schule <375m

    Nahversorgung
    Supermarkt <50m
    Bäckerei <325m
    Einkaufszentrum <350m

    Sonstige
    Bank <375m
    Geldautomat <375m
    Post <375m
    Polizei <125m

    Verkehr
    Bus <75m
    Straßenbahn <400m
    Bahnhof <1.075m
    Autobahnanschluss <1.400m
    Flughafen <2.900m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


    Inventar:

    • Raumhohe Einbauküche inkl. AEG Backrohr, Induktionsherd und Zanussi Kühlgefrierschrank (3 Kühlfächer)
    • Weinkühlschrank, 2 Zonen für 17 Weinflaschen, Verbau und Essbereich inkl. 6 hochwertige Designer Stühle
    • Raumhoher Einbauschrank im Vorraum
    • TV-Panel im Wohnzimmer
    • Klimaanlage
    • Vorhänge inkl. Stohr
    • Raumhoher Maß-Kleiderschrank im Schlafzimmer
    • Beleuchtung (Dots) im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer WC, Bad und Abstellraum / Vorraum

    Dokumente

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      0 €/ Monat
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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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